Каждый человек имеет право распоряжаться своим имуществом любым законным способом. Дарение имущества близкому родственнику не запрещается законом и позволяет распорядиться своей квартирой или домом без оформления сделки купли-продажи. Данная процедура требует внимательности и наличия базовых знаний в сфере юриспруденции.

В этой статье мы поговорим о том, как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками, а также рассмотрим образец данного договора.

Как оформить

Перед тем как перейти к оформлению договора дарения квартиры необходимо ознакомиться с перечнем лиц, которых можно назвать близкими родственниками. Для этого необходимо обратиться к Семейному кодексу РФ. Согласно ему близкими родственниками являются:

  • Муж и жена;
  • Родители и дети;
  • Брат и сестра;
  • Внуки и дедушки (бабушки).

Теперь, после того как мы выяснили кто подпадает под категорию близких родственников, можно перейти к оформлению договора дарения.

Сразу стоит сказать, что данный договор обязательно должен быть заверен нотариусом, а во время заверки должны присутствовать даритель и родственник, принимающий дар.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не имеет строгого образца, но в нем должна присутствовать определенная информация. Отсутствие значимых пунктов может стать причиной отказа в заверке данного документа у нотариуса.

Инфоinfo
В тексте договора дарения обязательно должны быть следующие данные:
  • Личные данные дарителя и принимающего в дар;
  • Контактные данные участников сделки;
  • Адрес квартиры, являющейся предметом дарения;
  • Описание квартиры (этаж, площадь);
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Информация о том, кто будет оплачивать процедуру регистрации;
  • Место заключения и подписания договора.

В заключении  указывается список документов, прилагаемых к договору.

При оформлении сделки следует учитывать существенные условия договора. Они обязательно должны быть указаны в оформляемых документах и не должны иметь двоякой трактовки. К ним относятся:

  • Наличие согласия на заключение сделки со стороны второго супруга или лица, имеющего долю в передаваемой квартире;
  • Лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, не может фигурировать во время заключения сделки в качестве дарителя. Дети, не достигшие 18 лет, могут принимать в дар, но дарить самостоятельно им запрещено.

Кроме того, в тексте договора дарения квартиры следует максимально подробно расписать  условия передачи имущества. Это необходимо для того, чтобы избежать в дальнейшем спорных вопросов, связанных с правами определенных лиц на имущество. Избежать всевозможных дальнейших споров можно только в том случае, если позаботиться об этом заблаговременно. Специально для этого в составляемом документе нужно отразить следующие условия:

  • Принимаемое в дар имущество будет являться личной собственностью получателя, но при дальнейшем распоряжении данной собственностью получение разрешение на заключение сделки будет являться обязательным условием;
  • Если даритель передает в дар свою собственность, но в то же время не располагает жилплощадью для дальнейшего проживания, то в документ следует добавить пункт, согласно которому даритель будет иметь право на проживание в данной квартире до своей смерти;
  • Законодательство не запрещает получателям жилой площади на основании договора дарения отказываться от получаемого имущества. В связи с этим следует учитывать подобную возможность.
Инфоinfo
При отсутствии достаточного количества опыта в составлении официальных документов подобного характера желательно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет собрать необходимые документы, а также составит договор дарения должным образом с учетом всех правил оформления.

Бланк

Какие документы понадобятся

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2018 году невозможно без определенных документов. К документам, необходимым для оформления сделки, относятся:

  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • Паспорта участников сделки;
  • Заявление дарителя. Является подтверждением желания передать в дар свою собственность;
  • Договор дарения и его копия (в трех экземплярах);
  • Копия и оригинал технического паспорта квартиры;
  • Справка о составе семьи;
  • Копия и оригинал кадастрового паспорта.
Важноimportant
Во время сбора необходимых бумаг следует произвести заверку всех копий у нотариуса.

Оплата налогов

Дополнительным преимуществом подобной сделки перед сделкой купли-продажи имущества является тот факт, что при передаче недвижимого имущества близким родственникам последние освобождаются от уплаты налогов.

Мы уже рассказали, кто из родных относится к категории близких родственников. Если же дарственная адресована лицу, не являющемуся близким родственником, то получатель должен будет заплатить налог, размер которого составляет 13 процентов.

Стоимость оформления

Процедура дарения квартиры требует определенных финансовых затрат, но по сравнению с оформлением сделки купли-продажи данные затраты можно назвать минимальными.

Инфоinfo
Размер госпошлины составляет 3 тысячи рублей + 0,2% от стоимости недвижимости, но не более 50 тысяч рублей.

Дальнейшая регистрация сделки в Росеестре также потребует финансовых затрат, которые связаны с оплатой государственной пошлины. Её размер в 2018 году составляет 2 тысячи рублей.