Дарение квартиры: можно ли отменить?!

Дарение квартиры: подарок или проблема

Дарение квартиры

Дарение квартиры, в наше время, вещь обыденная, особенно между родственниками, которые хотят уйти от налогов и завещательных расходов. Но, как оказывается, не всегда дарение квартиры приносит удовлетворение обеим сторонам сделки.

Я давно для себя сделала вывод, что родственные связи заканчиваются в момент раздела имущества. Как ни печально, но это факт. И хотя дарение квартиры – это добровольное безвозмездное желание дарителя,  тем не менее даже такие желания вносят раздор между дарителем и одаряемым.

Поводом для написания настоящей статьи стал вопрос читателя сайта Александра:

Доброе время суток, Людмила. Два года назад мой отец подарил мне приватизированную квартиру, в которой он прописан и проживает. Спустя какое-то время отношения с ним незначительно ухудшились. Но в связи с этим у меня возникло несколько вопросов.

1)      может ли отец отменить договор дарения (ни драк с ним, ни угроз в его сторону, ни рукоприкладства, долгов по квартплате нет)?

2)      может ли отец прописать кого-то в эту квартиру?

3)      могу ли я выписать отца (просто теоретически)?

4)      можно ли продать эту квартиру (с прописанным человеком)?

Заранее спасибо за помощь.

 

Начнём по порядку. Отец, возможно участвуя в приватизации, приобрёл в собственность квартиру, в которой был прописан, проживал и проживает по настоящее время. Два года назад квартира была подарена его сыну по договору дарения квартиры. Не указан момент передачи в собственность квартиры и зарегистрировал ли сын договор дарения и своё право собственности, а также каким образом квартира оказалась в собственности отца.

1. Может ли отец отменить договор дарения: может в судебном порядке, если:

- одаряемый (в данном случае сын) покушался на жизнь отца, членов его семьи или близких родственников;

- сын умышленно причинил отцу телесные повреждения;

- сын лишил жизни отца (тогда отмену дарения в суде могут потребовать наследники отца).

- сын неподобающе обращается с квартирой, что может привести к её уничтожению;

- сделка признана недействительной (например, если по факту вместо договора дарения это была сделка купли-продажи, не соблюдена форма договора или не указаны его существенные условия, признание недееспособности отца на момент дарения квартиры);

- договор не прошёл государственную  регистрацию;

- в договоре указано, что он подлежит отмене в случае, если отец переживёт сына.

Дарение квартиры

Отец может отказаться от дарения квартиры при её передаче в будущем если после заключения договора у отца резко изменилось к худшему материальное, семейное положение, либо настолько ухудшилось состояние здоровья, что передача в будущем квартиры приведёт к снижению его уровня жизни.

При отмене дарения квартиры или отказе от дарения сыну придётся вернуть квартиру отцу, возместить убытки не получится.

В общем и целом, отмена дарения не простая процедура. И если наличествует хоть одна из вышеуказанных причин для отмены, то её ещё надо будет доказать.

2. Может ли отец прописать кого-то в эту квартиру: регистрировать жильцов на данной жилплощади имеет право только собственник – сын, при условии, что он зарегистрировал своё право собственности на квартиру.

3. Могу ли я выписать отца: учитывая, что отец имеет с сыном родственные связи, зарегистрирован в данной квартире и постоянно в ней проживает, не имеет права пользования другим жильём, то выписать его из квартиры можно только по его собственному желанию.

Ну, а если отец отказался от участия в приватизации и приобрёл квартиру в дальнейшем в собственность по другим основаниям (например, в дар от жены, которая и приватизировала квартиру), то он приобрёл право бессрочного пользования этой квартирой и выписать его из неё невозможно никогда, учитывая вышеперечисленные условия. Исключая, конечно, собственное желание.

4. Можно ли продать эту квартиру: можно, если вы найдёте такого покупателя, который согласится потом в судебном порядке решать вопрос с выпиской чужого отца, что вполне реально. Здесь играет роль цена вопроса. Однако, если суд решит, что имущественное положение отца не позволяет ему обеспечить себя другим жильём, то суд может оставить за ним право пользования этой квартирой, хоть уже и проданной. Кроме того, отец может подать в суд на алименты, а суд, в свою очередь, может обязать сына, как плательщика алиментов, обеспечить отца жильём.

А вообще, чисто по-человечески, старческий маразм грозит нам всем, может стоит с пониманием относиться к своим престарелым родителям. А дарение квартиры оценить по достоинству и в благодарность за это наладить отношения с отцом.

Что имеем, не храним… ваш юрист.

P.S.

Материал основан на нормах ст. ст. 292, 577, 578 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и на реальных событиях.

Подпишись на бесплатную рассылку и получи в подарок 3D-книгу "Как избежать увольнения за прогул"!


Не пропустите!:


Не будь жадиной, поделись статьёй в соцсетях!:


Отзывов (37)

Рубрика: Жилищные тонкости

37 отзывов на Дарение квартиры: можно ли отменить?!

  1. Людмила

    Очень серьезный и актуальный вопрос, спасибо за разъяснение. Подобной информацией все должны владеть, в жизни всякое бывает…

  2. Люда, спасибо за такую полезную информацию. Благодаря вашим статьям скоро станем подкованными по всем юридическим вопросам.

  3. Даже не думала, что дарение имеет обратную силу и его можно отменить. Тоже этот вопрос волнует, только мы в другом государстве, надо бы узнать, что закон говорит об этом у нас

  4. Александр

    Серьезный вопрос и правильно сказали, что всякие родственные отношения разрушаются, когда на пороге возникает вопрос о разделе имущества

  5. Всегда думала, что «дарение» — безвозвратно. Ваша статья может помочь тем, людям кто в силу обстоятельств изменил своё мнение о таком даре. Да, действительно процедура отмены дарения не простая. НО возможная, всё таки….

  6. Людмила

    Думаю, нужно хорошо подумать прежде чем дарить квартиру родственникам. Да и вообще оценивать ситуацию в семье. Бабушка моего мужа оформила дарственную на него и никаких проблем нет. Договорились, что пока она жива, она там проживает, а потом квартира его.

  7. Александр

    Доброе время суток.
    Хочу поблагодарить за столько развернутые вопросы на мои вопрос.
    Но прочитав статью у меня возникло еще несколько вопросов.
    Вы написали, цитирую:
    «Два года назад квартира была подарена его сыну по договору дарения квартиры. Не указан момент передачи в собственность квартиры и зарегистрировал ли сын договор дарения и своё право собственности, а также каким образом квартира оказалась в собственности отца.»
    В связи в этим хочу внести некоторую ясность и заодно задавть вопрос. Итак.
    Изначально квартира была мунициальной. Я помог отцу приватизировать ее на него же. Тем самым, как я понимаю, отец получает эту квартиру как свою собственность. Далее он пишет дарственную по которой эта квартира в момент оформления оказывается подаренной мне. Я на руки получаю свидетельство о регистрации права собственности в котором значатся мои паспортные данные. Суть вопроса в вашей фразе: «зарегистрировал ли сын договор дарения и своё право собственности»
    Мне казалось, что собственность подаренная кому либо автоматически становится собственностью одаряемого и регистрировать это не нужно. Я ошибаюсь?

    • Ошибаетесь, Александр. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Поэтому будьте вы владельцем хоть 10 квартир, пока ваше право не зарегистрировано, собственником вы не считаетесь. В спорной ситуации доказать право собственности на имущество, не прошедшее госрегистрацию, можно только в судебном порядке.

      • Александр

        То есть, имея на руках свидетельство о регистрации права собственности я все еще не являюсь ее собственником и не могу с квартирой ничего сделать (продать итд)?
        Если все-таки не являюсь, то что требуется сделать, чтобы им стать?

  8. господи! неужели кто -то получает такие подарки?!

  9. Александр

    Даже элементарный подарок сопровождается таким количеством нюансов. С законами у нас мягко говоря проблемка…

  10. Не думала, что с дарением квартиры могут быть такие ситуации!
    Эх, мне бы кто квартирку подарил! :-)

  11. Людмила спасибо. Собираюсь подарить дочери квартиру в которой проживаю и прописан сам. Возникли два вопроса:
    1_ Можно ли прописать в договоре условия дарения?
    2_ Что лучше: дарение или завещание?

    • Юрий, смотря какие условия. Вообще же дарение под условием не допускается. А что лучше, выбирать только вам. Плюсы дарения: экономия на нотариусе (а это немало). Минусы: вы больше не сможете распоряжаться квартирой.

  12. Спасибо за освещение такой нужной темы, как дарение квартиры. Я, правда, живу в другой стране — в Украине. Надо бы узнать как этот вопрос решается у нас.

  13. Интересная информация. Не думал, что вместе с жильцом можно продать квартиру.

  14. Галина

    Людмила, спасибо за такую важную информацию. Теперь хоть будем знать конкретно на эту тему от профессионала.

  15. Людмила спасибо за освещение всех нюансов договора дарения. очень важна и актуальная тема.

  16. Наталия

    Спасибо Вам за столь детальное освещение таких тонких моментов.

  17. Светлана

    Хорошо, что есть такой блог, где можно пополнить пробелы в юридических знаниях. Я вот тоже теперь буду знать, что договор дарения имеет обратную силу.

  18. Да уж, о многом надо подумать, прежде чем решиться подарить родственнику квартиру.

  19. Александр

    В первую очередь, нужно быть более человечным и думать не только о себе. Печально, что конфликты возникают между близкими людьми из-за материальных ценностей. Реалии жизни.

  20. Понял почти все в статье, но непонятно следующее — после составления договора дарения как и где его регистрировать?

    • А что не поняли? Договор дарения, как и все документы о приобретении или отчуждении недвижимого имущества, регистрируются в регистрационных палатах.

  21. Людмила, даже не предполагала, что подаренное по договору имущество, может быть возвращено через суд. Спасибо за разъяснение.

  22. Как ни прискорбно, но это так!!! Подаренное по договору имущество, можно спокойно быть вернуть через суд.
    И не только подаренное, но и купленное возвращают через суд, нужно только продавца признать невменяемым.

  23. Да, квартирный вопрос у нас стоит остро. Отсюда и столько подводных камней.

  24. Люда, ты правильно написала, что стоит с пониманием относиться к своим престарелым родителям, а то отец еще не собирается на тот свет, а сынок озабочен не его здоровьем, а тем, как не упустить свою выгоду! Знаешь, мне столько раз приходилось видеть, как родные люди становились врагами именно при дележе собственности.

    • Да, это ужасно, я бы хотела избежать делёжки имущества, которая частенько навсегда убивает родственные взаимоотношения. Мне легче отказаться, чем остаток жизни жить в ненависти.

  25. Я как раз оформила недавно договор дарения моей части квартиры моей дочери. Дочь знала, что нужно сразу регистрировать в РП право собственности. Я, конечно, ничего отменять не собираюсь) но кому-то может оказаться актуально

  26. В Украине отменить договор дарения можно в судебном порядке и ТОЛЬКО в течение года. если год прошел, то ничего отменить нельзя, если это не оговорено специально в договоре.

    • Неужели в течение этого года новому собственнику запрещено регистрировать право собственности? Или оно потом автоматически аннулируется на основании решения суда?

  27. Я в свое время продала квартиру с прописанной там мамой. Мама уже жила у меня, но из-за бюрократических препонов я не могла ее прописать постоянно и, соответственно, выписать из ее квартиры. Так что продажа квартиры с прописанным в ней человеком вполне реальна. Потом ее выписали через суд и всё, никаких проблем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>