Как выписать человека из квартиры и жить спокойно

Как выписать человека из квартиры и жить спокойно

Прописывая на свою жилплощадь новых родственников, мы редко задумываемся над тем, что в будущем могут возникнуть проблемы с их выпиской. Ситуации бывают разные: разводы, переезд на новое место жительства, смерть, и в квартире остаётся прописанным человек, который там или не проживает, или очень не хочется, чтобы он там проживал. Нередки и соседи, всячески протестующие против спокойствия других жильцов музыкой и ремонтом по ночам. Иногда надо выписать ребёнка от одного родителя к другому. И всегда встаёт один и тот же вопрос: как выписать человека из квартиры?как выписать человека из квартиры

Пользование жилыми помещениями происходит или на основании договора найма, или на основании права собственности. Мы сейчас не берём договоры найма, заключаемые между гражданами, которые обычно и не оформляются, чтобы не платить налоги. Мы рассматриваем договор социального найма, то есть муниципальное жильё, и квартиры, приобретённые в собственность гражданами по договору купли-продажи, либо в результате приватизации.

Итак, разберём как выписать человека из квартиры, находящейся в муниципальной или частной собственности.

Муниципальное жилье

Если вдруг наниматель и члены его семьи временно не проживают в квартире, то выписать их только на этом основании нельзя, даже при неуплате коммунальных платежей. Временно – значит, что когда-нибудь вы всё-таки планируете вернуться. С бывшими членами семьи (например, бывший супруг) та же история. Проживают они с вами или временно не проживают, просто так избавиться от них невозможно, выход – либо полюбовная договорённость, то есть личное согласие на выписку, либо принудительный обмен жилья.

Если жилец, в том числе и ваш родственник, переехал на другое место жительства, коммунальные платежи не оплачивает и добровольно выписываться не хочет, то выписать его принудительно вы можете, но только через суд. Для этого необходимо подать в суд заявление «О выселении жильца в связи с переездом на другое место жительства». Но вам придётся доказать, что жилец имеет в собственности другое жильё, где и живёт постоянно, коммунальные платежи не оплачивает и в вашей квартире не проживает. Основанием для прекращения его регистрации по вашему месту жительства будет решение суда, вступившее в законную силу.

Не платить за непроживающего жильца тоже не получится. За неоплату коммунальных услуг в течение полугода страдать придётся нанимателю вплоть до выселения вместе со всей семьёй. А все долги по оплате жилья можно взыскать, но опять же через суд.

Если какой-либо жилец, в том числе сам наниматель, член его семьи или даже сосед, мешает нормально жить всем в округе своим асоциальным поведением, можете предупредить его о возможных последствиях остаться без жилья за такой образ жизни. Для начала всё-таки придётся подать жалобу на его действия собственнику помещения, то есть в муниципалитет. Собственник должен вынести ему предупреждение об устранении нарушений. Но если даже после этого нарушитель продолжает бесхозяйственно обращаться с жильём и по-прежнему нарушает права и интересы соседей как по квартире, так и по подъезду, выписать его можно в судебном порядке.как выписать человека из квартиры

Жильё, находящееся в собственности жильцов

С частной собственностью всё немного проще. Если квартира была приобретена в период брака, то после развода она подлежит разделу между супругами с учётом интересов детей и их долей в этой квартире.

А вот если квартира приватизирована или куплена одним из супругов ещё до брака, то после развода бывший супруг со всеми своими родственниками теряет право на пользование жильём. По требованию собственника помещения суд может выселить всех бывших родственников из квартиры. Но если собственник имеет алиментные обязательства перед бывшей семьёй, то бывший супруг и другие родственники могут потребовать в суде обязать собственника обеспечить их новым жильём.

Бывают случаи, когда вы получаете в дар квартиру с уже зарегистрированным в ней жильцом. Выселить такого жильца возможно, поскольку с переходом к вам права собственности на подаренную квартиру все члены семьи бывшего собственника теряют право на пользование этой квартирой. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, то есть вашим, жилым помещением.

Как выписать детей

Из муниципальной квартиры выписать ребёнка от одного родителя к другому, с которым он и проживает, можно по взаимному согласию родителей, либо в судебном порядке, заручившись, при этом, согласием органов опеки и попечительства.

как выписать человека из квартирыА вот из квартиры, находящейся в собственности родителей или одного родителя, выписать ребёнка не так просто. Несовершеннолетние дети могут быть выписаны из приватизированной квартиры только на такую же жилплощадь (метраж, техническое состояние) и прописаны к родителю. И только с разрешения органов опеки и попечительства.

А если ребенок ещё и долю в квартире имеет, то родители могут столкнуться с большими проблемами при улучшении жилищных условий. При купле-продаже и других сделках с квартирой выписать ребёнка будет крайне сложно. Органы опеки и попечительства могут остановить эти сделки, если они влекут ухудшение жилищных условий ребёнка и нарушают его права.

Как выписать осуждённого

Осуждённый родственник может быть снят вами с регистрации на основании вступившего в силу приговора. Для этого всего лишь надо обратиться в регистрирующие органы или в суд, приложив копию данного приговора. Однако, после возвращения осуждённый может восстановить свою регистрацию. А если вдруг вы умудрились за то время, пока его не было, продать квартиру, то осуждённый вправе оспорить эту сделку в судебном порядке.

Кого невозможно выписать никогда

Вы решили приватизировать квартиру, а вся ваша семья, зарегистрированная в ней, отказалась от приватизации. И вот вы единственный собственник. Вы счастливы. Но завтра вы развелись и вот тут-то всё и начинается.

Собственник квартиры никогда не сможет выселить или снять с регистрационного учёта бывшую семью, и даже семью предыдущего собственника, если эти люди когда-то отказались от приватизации этой квартиры. Поскольку отказ от приватизации квартиры даёт им право на пожизненное пользование и проживание в ней. Ведь однажды они обменяли своё право на долю на право пользования этой квартирой.

Добиться выписки бывших родственников можно только уговорами.

Теперь вы знаете, какие тернии на пути к спокойному проживанию вас ждут. Поэтому старайтесь с самого начала не допускать ошибок, чтобы в будущем не пришлось их расхлёбывать.

А вам приходилось кого-нибудь принудительно выписывать? Поделитесь проблемами в комментариях.

Живите дружно, ваш юрист.

P.S.

Материал основан на нормах ст. ст. 31, 71, 72, 90, 91 Жилищного кодекса, ст. ст. 20, 292 Гражданского кодекса.

Подпишись на бесплатную рассылку и получи в подарок 3D-книгу "Как избежать увольнения за прогул"!


Не пропустите!:


Не будь жадиной, поделись статьёй в соцсетях!:


Отзывов (306)

Рубрика: Жилищные тонкости

306 отзывов на Как выписать человека из квартиры и жить спокойно

  1. Не приходилось, но надо бы… Родители в свое время прописали невестку. Уже более 10 лет брат с семьей в квартире не проживает, а только прописаны все (4 человека) к нам 3 (итого 7)- родителям приходится платить огромные коммунальный услуги (у меня с работой проблемы, сижу дома, вообще никак пока не помогаю). Это полбеды, вторая беда, что дамочка оказалась крэйзи, в любой момент брата изведёт и заявит на квартиру права — угрозы были. Живём как на пороховой бочке сидим… Вот и делай людям добро, как в свое время прописку сделали — как порядочные поступили.

    • Наталья, ваша ситуация решаема. Напишите мне в личку, если хотите решить проблему.

  2. Вопросы связанные с жильем, самые серьезные, если не считать здоровья.
    жму на кнопки

  3. Лилия Доморацкая

    Спасибо за статью. Очень полезная информация! Удачи!

  4. Я года три назад стала получать по почте письма из ПФР на имя какого-то Джабраила, которым у нас даже и не пахло. Так испугалась. Побежала в ЖЭУ разбираться. Думала: прописали кого-то и как-то, надо срочно выписывать. Но, слава Богу, никто у нас не прописан лишний. Но вот как же они дают свои данные в ПФР?!

    • Могли одну циферку перепутать и письма полетели к вам)

      • Долгое время не было таких писем. А тут на днях опять пришло. Но такие письма ведь приходят как минимум раз в год. А писем не было года три. И опять.
        Ну да Бог с ними. Главное, что у меня никто не прописан)))

  5. В теории — все это просто, а вот моя приятельница, которая в свое время вышла второй раз замуж за мужчину, моложе ее на 12 лет, да еще в 36 лет родила ему дочку, побегала по судам, пока при разводе выписала бывшего мужа.

  6. Светлана

    А моя дочка вообще нигде не прописана, как-то я не задавалась этим вопросом. Зато я скоро буду прописана сразу в двух странах одновременно — согласие на прописку в России уже дали, а отсюда выписываться никто не требует :)

  7. Елена

    Как раз собираюсь приватизировать квартиру (но СОВЕРШЕННО мне не нравится, как это делается в нашей стране!!!). Людмила, есть у вас статья на эту тему — как должно быть, в каком состоянии гос-во ДОЛЖНО передать мне эту квартиру?
    Мне посоветовали в БТИ в приватизацию детей не втягивать. Я весь день над этим сегодня думаю (сегодня справки наводила), а тут прочитала, что НИКТО не сможет выселить моих детей из приватизированной квартиры. Успокоилась :)

  8. Людмила, как жаль, что мы живем в разных странах, я бы очень хотела получить консультацию такого грамотного юриста, особенно по квартирным вопросам…

  9. Я согласна с Натальей! Часто нужна грамотная юридическая консультация по жилищным и другим вопросам. Но не всегда ее можно получить. А законы наших стран различаются.

  10. Анастасия

    Здравствуйте!
    Я и мои родственники прописаны в Спб в муниципальной коммунальной квартире на 32кв м (я,мама,сестра,брат и недавно мой ребенок. У нас долг очень большой за 10лет. Я жила при опекуне до 22лет и после рождения ребёнка с мужем переехала по прописке. А семья неблагополучная,то в тюрьме,то дома. Сейчас они ведут ночной образ жизни,водят гостей по пол года по жить. За квартиру так и не платят. Я пол квартплаты оплачиваю около полутора лет. Можно ли их выписать за неоплуту или что делать?Как мне с ними разъехаться и жить спокойно??

    • Здравствуйте, Анастасия. Мне не очень понятно почему вы платите полквартплаты, если живёте в коммуналке. У вас должен быть свой лицевой счёт при наличии своей комнаты.
      Выписать из квартиры может только собственник, в вашем случае это муниципалитет, куда вам и надо обратиться с заявлением. Укажите все обстоятельства: несоблюдение правил совместного проживания и неуплата коммунальных платежей. Желательно всё это подкрепить доказательствами и заручиться показаниями соседей из других квартир. Вы можете просить либо выселить ваших соседей, либо обменять ваше жилое помещение на другое. Также начните фиксировать нарушение ваших прав: пишите заявления в полицию о несоблюдении тишины в ночное время и проживании посторонних людей в квартире. Ещё, как вариант, обратиться к детскому неврологу, пусть зафиксирует расстройство психики ребёнка вследствие нездоровой квартирной атмосферы.
      Рассмотрев ваше заявление, муниципалитет должен вынести предупреждение вашим соседям. И если оно не будет соблюдено, то обязан обратиться в суд с иском об их выселении в общежитие. Если же муниципалитет будет затягивать решение данного вопроса, вы можете самостоятельно обратиться в суд с требованием обязать муниципалитет выселить ваших соседей.

  11. Трофим

    Добрый день! Возник вопрос: в данный момент времени в квартире прописаны 3 человека, двое из них (в том числе я) являются собственниками этой квартиры. Какие есть пути для того, чтобы выписать третьего человека из квартиры? Этот человек физически не проживает в квартире уже года 4, при этом постоянно пьет кровь, если можно так выразиться. Хотелось бы продать эту квартиру, но для этого нужно выписать его?

  12. Елена

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если мне по наследству досталась квартира без удобств, меня могут выселить из муниципальной квартиры родственники, Закон я не нарушала, кварт.плату плачу, живу в этой квартире, но есть другое жильё без удобств?И могу ли я приватизировать муниципальную квартиру в которой зарегистрирована и включена в договор соц. найма как член семьи?

    • Здравствуйте, Елена. Отвечу по порядку:
      1) выселить вас из муниципальной квартиры может муниципалитет, если вы используете помещение не по назначению, нарушаете права соседей, совершаете действия, приводящие к порче имущества;
      2) приватизация возможна при наличии письменного согласия всех прописанных в квартире, ещё не принимавших участие в приватизации.
      P.S. Если нужен совет, как надавить на других жильцов, чтобы осуществить приватизацию, подпишитесь на рассылку новостей сайта.

  13. Вера

    Здравствуйте, Людмила! Я и двое моих малолетних детей прописаны в муниципальной квартире с моим отцом. Более того, дом будет выселяться в обозримом будущем. Сейчас заканчивается бесплатная приватизация, но отец не хочет принять участие в приватизации. Таким образом, ни я ,ни мои дети не будем иметь своей собственности. Т.е. мы стали заложниками моего отца в праве воспользоваться первичной приватизацией. Что делать. Подскажите, пожалуйста.

    • Вера, в вашем случае только договариваться и убеждать. Если ваш отец не хочет участвовать в приватизации, то уговорите его хотя бы не препятствовать, пусть напишет отказ от участия в приватизации. Тогда вы сможете приватизировать квартиру на себя и детей в равных долях. При этом ваш отец приобретёт право бессрочного пользования жильём, то есть выписать его из квартиры никто никогда не сможет. Так что если после приватизации вы захотите продать квартиру, то только с отцом в придачу.
      Вы не указали метраж квартиры. Возможно в вашей ситуации не имеет смысла приватизировать жильё. Если вам предоставят новое жильё в обмен на социальное, то вы получите метраж по норме общей площади на человека. Если же предоставят в обмен на приватизированное, то оно будет равнозначным. Поэтому решите что для вас выгоднее.
      Подробнее о приватизации читайте здесь.

  14. Да. с выпиской из квартиры — проблема еще та. Недавно моя знакомая выписывала из квартиры дочь-наркоманку, которая уже давно в этой квартире не жила — намучилась, но выписала. А то кредиторы, которым была должна ее дочь, чуть с квартиры все не вынесли за долги.

  15. Киреева Елена

    Здравствуйте, а вы не могли бы подсказать? Меня прописали в 2009г. в муниципальную квартиру, как члена семьи (моя мама ей двоюродная сестра), но теперь она утверждает, что мы не вели с ней общее хозяйство. Как мне доказать в суде, что я ходила в магазин покупала продукты, мыла ее, убиралась дома, готовила есть. Вот уже 2 месяца мы судимся ни как не закончится суд, они приводят свидетелей с которыми раньше даже не общались. И те говорят, что со слов бабушки я ничего не делала. Так обидно, но как то надо доказать что это ложь. Подскажите пожалуйста.

    • А у вас свидетелей нет? Соседи например, друзья, коллеги по работе, другие родственники. Неужели никто не может подтвердить, что вы там проживали, тратили деньги и ухаживали за человеком?! «со слов бабушки» и свидетельские показания — разные вещи.

  16. мила

    моя сестра не живет дома 15 лет. Через розыск узнали , что она находится в ташкенте и домой не собирается. Из-за этого не смогли приватизировать квартиру, отец как ветеран не получил доп.жилье,а теперь, после его смерти не можем переписать ордер. везде надо личное присутствие всех прописанных.Что можно сделать? Спасибо

    • Подавайте в суд иск о признании сестры утратившей право пользования жилым помещением.

  17. Аналогичный случай выселения в видео на нашем сайте. Черствость, некомпетентность и безразличие судей; «дырявость» наших законов и ПЛЮС красноречие юристов и трактовка законов в свою сторону делают даже порядочных людей БОМЖами. Так что НИ ЧЕГО НЕВОЗМОЖНОГО НЕТ!!

    • Посмотрела я ваше видео. В корне не согласна с вашим комментарием. Жертва ваша содействовала своему выселению, и ещё не известна вся подноготная этой истории. Так что не нам с вами судить.

  18. Жертва —моя жена. Каким образом она могла содействовать своему выселению? А подноготная этой истории такова: муж ТОЙ младшей сестры , которая всех выселила , захотел обзавестись питерской пропиской , квартирой , гаражом и даже дачей. Что ему и удалось. Кстати мать ,по решению суда , до сих пор не может вселиться.ОН так и сказал , что жить ей не даст…..

    • Вы оцениваете ситуацию с моральной точки зрения. К сожалению, мораль и закон не всегда совместимы. В вашей ситуации проигрыш был изначально запрограммирован, суд и юристы здесь ни при чём, они делали свою работу и, между прочим, в соответствии с нормами законодательства. Я понимаю, что вам не хотелось терять жилплощадь. Но для этого надо было хотя бы оплачивать коммунальные платежи. А вот что касается матери, то ей следует каждый раз обращаться в полицию. Пока она там прописана, приватизировать квартиру без её согласия или отказа от приватизации они не имеют права (отказ пусть не вздумает писать). Если же и провернут махинацию, сделку можно признать недействительной.
      Я не понимаю такое отношение детей к своим родителям, но никто из нас не застрахован. Поэтому, запасайтесь юридическими консультациями на будущее и боритесь.

  19. Маргарита

    Здравствуйте!
    Скажите, пожалуйста, можно ли выписать из квартиры бывшего родственника собственника, отказавшегося в свое время от участия в приватизации, если он 6 лет не проживает в квартире и не оплачивает коммунальных услуг?

    • Здравствуйте, Маргарита. Я считаю, что можно (и нужно попробовать). Для этого вам надо обратиться в суд с иском о признании родственника утратившим право пользования жилым помещением. Вам придётся доказать, что бывший родственник добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, что в пользовании жилым помещением для него отсутствовали какие-либо препятствия, а также что он сам добровольно отказался проживать в этом жилом помещении, то есть нести права и обязанности по договору найма, а значит расторг в отношении себя этот договор.

  20. Анастасия

    Здравствуйте! Мы собираемся приватизировать квартиру,но уже месяц топчемся на месте из-за брата,который находится в тюрьме.Дело в том,что нотариусы отказываются с нами туда ехать для заверки отказа,а начальник не соглашается подписывать документ,тк не хочет брать на себя ответственность,как он выразился.И на выезд брата тоже не отпускают.Есть ли еще варианты?Просто брат еще 4года там будет,а нам необходимо разменяться!

    • Здравствуйте, Анастасия. Могу сказать, что вас разводят на деньги. Начальник колонии неправомерно отказывает вам в удостоверении отказа от приватизации, это входит в его обязанности, разговоры об ответственности сущий бред. Подайте ему письменное заявление с требованием заверить отказ брата с предупреждением, что его неправомерный отказ будет обжалован вами в суде (на обжалование у вас будет всего 3 месяца). Только делайте всё официально, на втором экземпляре вашего заявления требуйте проставить дату, подпись и печать в его получении. Срок для рассмотрения, наверняка, 30 дней. Ответ должен быть тоже в письменном виде. Если ответ не получите или он будет отрицательным, смело обращайтесь в суд с иском о признании действий Начальника колонии незаконными и с требованием обязать Начальника колонии заверить отказ брата в приватизации.
      Ну, и ещё как вариант, ждите, пока брат освободиться, думаю, что продление приватизации у нас не последнее)

      • Анастасия

        А мне в УФСИН сказали,что начальник не подписывает документы касающиеся жилищных проблем

        • Хорошо, пойдите другим путём, если они открещиваются. Пусть ваш брат выдаст вам доверенность на подачу от его имени отказа от приватизации. Заверять доверенности Начальники колоний уж точно обязаны (ст. 185 ГК РФ). Выясните только в вашем жилтресте (с кем вы заключаете «договор о приватизации») какой текст доверенности их устроит.

  21. Анастасия

    Ой,я и не знала,что так запутанно можно!Я попробую так сделать,спасибо Вам большое,Людмила!

  22. Галина

    Бывают сложные ситуации. Не хотелось бы с ними столкнуться в жизни.

  23. Подскажите пожалуйста. Подал иск на родственника как утратившего права пользования помещением.Проиграл. Могу ли я повторно подать иск с изменением требования ? И каким ? Посоветуйте.
    Ещё вопрос: А другой мой родственник может подать на этого родственника иск с такой же трактовкой , что и я подавал?
    Ещё вопрос : как препятствовать вселению родственника , если уже дело у судебного пристава? Что если я при приставе отдам ключи , потом сменю замок ? Что за это мне будет ?

    • Иск с другим требованием подать можете, а вот чтобы узнать «каким», надо изучать вашу ситуацию.
      Ваш родственник безусловно может подать аналогичный иск, но по другим основаниям. Иначе нет смысла его подавать.
      А за препятствие вселению родственника вам будет вызов полиции и взлом двери, как минимум, а то и административный штраф за неисполнение требований пристава в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей.

      • Для изучения могу выслать вам материалы. Скажите куда.
        А если я не препятствую и не чиню препятствий ? Но чинит препятствия , скажем моя жена или сын… Опять в суд ??

      • Брак был гражданский . Отцовство признал , но имеется подозрение . Как происходит подача иска и тест ДНК ? Если окажется , что мамаша меня ввела в заблуждение , снимут с регистрации «дочь» ( 22 года) ?И куда её будут регистрировать? И будут ли вообще?
        А мне препятствовать нет необходимости. Препятствовать будут другие жильцы. А это уже другая история. Кстати несовершеннолетний (17 лет) будет прпятствовать . Будут на него иск подавать??

        • Я изучила ваши документы. По моему мнению кассация бессмысленна.
          Вам изначально надо было подавать иск по другим основаниям — невнесение платы за жильё более 6 месяцев. Можете рискнуть и подать кассацию сейчас с упором на это. Можете подать следующий иск о снятии с регистрационного учёта в связи с невнесением коммунальных платежей в течение 6 месяцев.
          Также выписать её можно при прекращении родственных связей. Вам нужно подать иск в суд об отказе от отцовства и аннулировании записи в актах гражданского состояния, суд назначит генетическую экспертизу, но результаты экспертизы будут рассматриваться только в совокупности с другими доказательствами.
          Об установлении отцовства можете почитать здесь

  24. Анастасия

    Здравствуйте, Людмила! У нас следующая ситуация — муж с братом получили в наследство комнату в 3х комнатной квартире. Комната была приватизирована их отцом (отец погиб, с матерью в разводе), обстоятельств приватизации не знаю. Мы хотим продать комнату, но там проживает брат отца, который прописан и платит коммунальные услуги. Имеем ли мы право его выписать по решению суда? Заранее спасибо за ответ!

    • Анастасия, выписать его будет сложно, так как вписан он был с согласия отца, а значит считается членом семьи.
      Кроме того, если брат отца был прописан в комнате на момент приватизации и подписал отказ от участия в приватизации, то выписать его может только собственник, не имеющий с ним родственных связей.
      Если ваш муж подарит квартиру вам (вашим родителям), тогда вы можете выписать его, как новый собственник, который не имеет с ним кровного родства, а потом продать комнату. Либо вы можете сразу её продать, но тогда уже вопрос с его выпиской ляжет на плечи покупателя комнаты.

  25. Варвара

    Здравствуйте!Подскажите.Я являюсь собственником квартиры.Всвязи с продажей квартиры, могу ли я выписать человека из квартиры на месяц,а через месяц прописать уже в другой квартире?

    • Здравствуйте, Варвара. Вы, как собственник, можете всё)

      • Варвара

        Скажите а без прописки сколько может находиться по времени человек?

        • Варвара, этот срок не предусмотрен. Вы должны подать документы на регистрацию в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства. Но при этом проживать без регистрации права не имеете. Если есть возможность зарегистрируйтесь на чьей-нибудь жилплощади временно. А вообще регистрирующие органы обычно идут на встречу и до вселения людей в новую квартиру вписывают любой адрес регистрации, при этом не производя саму регистрацию.

  26. Татьяна

    Здравствуйте!
    Нужно продать квартиру,но еще не приватизирована. Брат хочет приватизацию в доле. Я опасаюсь,тк человек уголовник,наркоман бывший и есть в прошлом столкновения с псих больницей,хочу маму собственником делать.Еще боюсь,что после вообще откажется от разъезда. Если после приватизации он откажется от продажи(комната одна,делить ордер никак) могу ли я его выселить?Может лучше перед приватизацией выселить?Как лучше подстраховаться,чтобы потом после приватизации не остаться ни с чем,тк совместное проживание невозможно!

    • Здравствуйте, Татьяна. Да, выселять надо сразу, если есть такая возможность.
      Если брат напишет отказ от приватизации, то приобретёт пожизненное право проживания в квартире. Продать квартиру вместе с ним вы сможете (если её кто-то купит), выселять его потом будут новые собственники. Если же он будет участвовать в приватизации, то потом с квартирой без его согласия вы ничего сделать не сможете. А выселить вы его не сможете ни при отказе от приватизации, ни при участии в ней.

      • Татьяна

        А я в последнее время часто слышу про закон,что сейчас никого выселить нельзя вообще!То есть даже перечисленные характеристики и то,что он никогда не платил за квартиру тоже не помогут?

        • Я про такой закон не слышала. А вот в ЖК указано, что если человек в течение 6 месяцев не оплачивает коммунальные платежи, использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, он может быть выселен в судебном порядке по заявлению заинтересованных лиц.

  27. Квартирный вопрос — один из самых сложных. Мои знакомые купили квартиру, право на проживание в которой имел человек, не живший там фактически. Это выяснилось только через год, когда он вдруг объявился. Помню, что заморочек было много. Вопрос был решен только при помощи денег.

  28. мила

    Здравствуйте!ПОмогите поставить все точки над i.У меня есть квартира в Феодосии.Перешла ко мне по договору дарения от мамы.Она же в свою очередь ее предварительно купила.Через некоторое время выясняется,что там остался прописанным прежний владелец.В собственности моей с 2010 года.Квартира покупалась уже приватизированной.Как мне его выписать?По словам его сестры,он уехал в Россию и с ней не созванивается. «Мертвые души» мне не нужны…..

    • Только через суд. Подавайте иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Иск подаёте в суд по последнему известному месту жительства отсутствующего человека (по адресу этой квартиры). В исковом заявлении пишется: Ответчик: Ф.И.О. Последнее известное место жительства: адрес спорной квартиры.
      Можно также в судебном порядке признавать человека безвестно отсутствующим, но для этого придётся совершить некоторые телодвижения: обратиться в полицию и объявить розыск для начала.

      • Мила

        Спасибо большое за ответ.Через сколько лет человека признают безвестно отсутствующим?Если рассматривать первый вариант,то какие документы мне нужно предоставить в суд для снятия его с регистрационного учета? Может ли суд мой иск не удовлетворить? Спасибо.

        • Достаточно года его отсутствия по последнему месту жительства.
          Образец иска с прилагаемыми документами найдёте в суде. Если дело прозрачное, то иск должны удовлетворить.

  29. Мила

    Спасибо!

  30. Elena

    Здравствуйте. У нас такая ситуация: лет 5 назад умер дедушка, они жили с бабушкой в то время в другом городе, две ее дочери решили, чтобы бабушка продала квартиру и дав эти деньги одной из Москвы на квартиру уехала к ней в последствии жить. Чтобы не остаться на какое-то время бомжом, она была прописана у второй дочки на Украине. Теперь бабушка и дочь в Москве звонят и требуют поселить бабушку в эту квартиру, где она прописана. Собственником она не является, в приватизации ее нет. На Украину она приехала на днях и устроила скандал при соседях, вопя, что ее избивают. Счета никогда не оплачивала, соседи ее увидели в процессе скандала. Пенсию сама не получала, год назад была написана доверенность на дочку с Украины, чтобы та получала ее пенсию. Сейчас доверенность закончилась и она приехала на Украину, но хочет звать участкового, чтобы ей дали жить в нашей квартире. Реально ли будет выписать ее через суд?

    • Здравствуйте. Если она не писала отказ от приватизации, то можно попробовать. А кто является собственником вашей квартиры?

      • Elena

        собственниками являются мой отец, я, мать (ее дочь)

        • Подайте иск о признании бабушки утратившей право пользования квартирой и снятии её с регистрационного учёта. А бабушка ваша может подать иск о вселении её ко второй дочке, так как она вложила деньги в ту квартиру, проживала там и, возможно, оплачивала коммунальные.
          Как вариант, подарить доли вашему отцу, а он, как собственник, не имеющий кровного родства с тещёй, может потом её выписать. Тем более, что она там так долго не проживала и не несла расходы по содержанию квартиры.

  31. Елена

    Здравствуйте Людмила)У меня такая ситуация. В наследство от отца мне перешла двухкомнатная квартира. Квартира была приватизирована отцом. Все бы хорошо, НО, там по мимо отца был еще прописан его племянник, о котором ничего хорошего сказать не могу… (алкоголь, наркотики и развязная жизнь это все относится к нему), за т.к. нигде не работает за коммунальные услуги соответственно он не оплачивает, приводит постоянно каких то друзей наркоманов и т.д. От приватизации он отказался. Боимся, что когда нибудь, он пропишет туда своих детей, которые не за горами уже могут появиться. По этому видим только один вариант, продать квартиру. Правильное ли решение, посоветуйте пожалуйста, или есть какие либо другие варианты?Выписать я так понимаю мы уже его никак не можем, потому что он там проживает и автоматически получил пожизненную прописку, когда отказался от приватизации.

    • Здравствуйте. Да, в вашем случае это самый приемлемый вариант, если найдётся покупатель, который будет потом через суд выписывать вашего родственника. И лучше продать квартиру до тех пор, пока он действительно не прописал туда детей.

  32. Сана

    Здравствуйте! У меня такая ситуация:
    Мы квартиру приватизировали на троих — на маму, отца и меня. Прошло какое-то время, отец стал ходит в секту. Сначала пытался нас затащить, но этого не получилось и из-за этого были постоянные скандалы. Когда дело дошло до угроз — с его стороны моей маме, я подала заявление в милицию на него и на ту организацию, куда он ходит. В итоге он свою долю отписал на меня. Квартира теперь оформлена на меня и маму, а он только прописан.
    На какое-то время он затих, и ее не трогал. Но вот все началось вновь. Причем он уже давно не за что не платит, платим за все коммунальные услуги мы. Добиться от него платить за свою часть, не получается. К тому же взял большие деньги в кредит на секту. Из дома ворует все что можно.
    Вообщем пытается нас отправить в буквальном смысле «на тот свет».
    Единственное что остается — это его выписать и выселить. Вот только как?

    • Здравствуйте, непростая у вас ситуация.
      Просто выписать и выселить не так просто. Если ваш отец практически не проживает в квартире + не платит коммунальные платежи, можно попробовать подать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
      Другой выход — это продажа квартиры. Но для этого ваша мама должна подарить вам свою долю, иначе при продаже она должна будет заручиться согласием мужа, так как имущество нажито в браке. А он такого согласия, очевидно, никогда не даст. Новый собственник помещения сможет его выписать через суд.
      Если у мамы в собственности есть ещё какое-то имущество, то советую ей его вам подарить и после этого развестись с отцом. При разводе он уже не сможет ни на что претендовать. И советую фиксировать угрозы, побои и кражи обращениями в полицию.

  33. Анна

    Здравствуйте Людмила. Помогите пожалуйста советом.
    В 1983 году родители получили квартиру в закрытом военном городке. В ордере вписаны мама, папа, и двое детей. В 1993 году папа погиб. В 1996 году мама вновь выходит замуж.Ее муж поселяется с нами. Военный городок закрытого типа, пропускные системы-раз в месяц на мужа приходилось выписывать пропуск, чтобы этого не делать мама его прописывает к нам в квартиру. В городке жилье долго не разрешали приватизировать. В 2010 году мин.обороны передало все жилые помещения на баланс города и разрешили приватизацию. Я с 2002 года выписана и проживаю в другом городе, брат с 2009 года тоже выписан и имеет жилье и прописку в другом городе. В квартире прописаны мама и ее муж. Очень долго он артачился и не соглашался не участвовать в приватизации. Но мама его уговорила и приняли решение приватизировать только на нее. Он подписали в администрации города отказ от приватизации, но его подпись нужна будет еще и в КУМИ, когда будут готовы документы. Недавно мама была на отдыхе, вернулась — из квартиры все ценное вывезено, и записка что ушел к другой женщине. А потом объявил что еще будет делить квартиру. Исчез он в неизвестном направлении, за квартиру не платит, телефоны отключены. Прописан он в квартире около 14 лет. Я понимаю конечно что справедливость и законодательство не всегда совпадает…Но все же… Реально ли его выписать? Реально ли это сделать до приватизации? Ведь квартиру получал наш отец на свою семью. Очень не хочется отдавать хоть квадратный метр чужому человеку, тем более непорядочному проходимцу. До того как он прописался у нас, был прописан у своей матери, у которой есть и дом и квартира. Подскажите какие шаги нужны? С уважением Анна.

    • Здравствуйте, Анна. В вашей ситуации бояться нечего, но придётся немного попотеть, чтобы избавиться от нежеланного жильца.
      Как я поняла, свидетельство о регистрации права собственности вашей матери на квартиру ещё не выдано. Может это и к лучшему. Ваша мать должна обратиться в суд с иском о признании мужа утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта в связи с продолжительным непроживанием в этой квартире, неоплатой коммунальных платежей и наличием у него иной жилой площади для проживания (суду сообщите, что приватизация не может быть оформлена именно из-за отъезда отчима, который на телефон не отвечает, место его жительства не известно).
      В случае оформления права собственности ваша мать может развестись с мужем и выселить его через суд по вышеуказанным основаниям, а также в связи с прекращением родственной связи, не смотря на то, что он отказался от приватизации и приобрёл пожизненное право пользования помещением. Но первый вариант предпочтительней и надёжней.
      «Делить квартиру» у него в любом случае не получится, так как это имущество не является для вашей мамы и отчима совместно нажитым.

  34. елена

    здравствуйте! У меня такая ситуация. в квартире прописаны я моя дочь мой брат и наш отец. Мама умерла 4 года назад с тех пор отец с нами не проживает и не платит комунальные платежи. квартира приватезирована на меня и на мою дочь. Так как отец не за что не платит и не проживает могу ли я его выписать? Платить он не соглашается аргаментируя тем что он не живет в этой квартире но и платить не собирается. Как можно его выписать?

    • Здравствуйте. Через суд, как утратившего право пользования жилым помещением, при условии, что ему есть где жить.

  35. Елена

    Здравствуйте Людмила, подскажите пожалуйста что нужно делать в нашей ситуации. Я военнослужащая, получила 2 комн. квартиру от своей службы. В квартире проживали я, муж и ребенок. Приватизировали квартиру мы на дочь, она несовершеннолетняя. Муж отказался от приватизации. Последнее время он перестал работать, стал злоупотреблять спиртными напитками и даже наркотическими средствами. Нам пришлось с дочерью уйти к моей маме, в 1 комн. квартиру, т. к. с ним общаться страшно и невозможно. С дочерью он не общается, 1 год мы уже разведены официально. 7 месяцев с ним не живем под одной крышей — все эти месяцы он не оплачивает коммунальные услуги. Алименты он тоже не оплачивает ни копейки. Раньше рядом была школа, муз. школа, сейчас проживаем в нехорошем районе, где вечером и выйти страшно. Моего бывшего мужа как то можно выписать и выселить из квартиры? Ребенок пострадал из за моей недальновидности. С чего нам начать первые шаги?

    • Здравствуйте, Елена, выход есть. Просто выписать бывшего мужа вы можете только с его личного согласия. Но вот то, что он не участвует в жизни ребёнка, может помочь вам лишить его родительских прав. Для этого придётся обратиться в суд. После лишения родительских прав вы, как представитель ребёнка, сможете также через суд выписать его из квартиры.
      Кстати, неоплата коммунальных ложится на ваши с БМ плечи, так что долги за вами копятся, не смотря на то, что собственник квартиры ребёнок.

  36. Гоша

    Здравствуйте!
    Два года назад к нам обратился знакомый с просьбой зарегистрировать его , пообещав что в течении года купит жилье и сразу выпишиться . Дело в том, что на тот момент он получил гражданство и паспорт РФ у нег была регистрация мо месту прибывания сроком на шесть месяцев, в паспорте у него не было прописки вообще, мы его зарегистрировали постоянно после чего он уехал в другой город и с тех пор от него ни слуху ни духу, на звонки не отвечает. Подскажите как его можно выписать?

    • Здравствуйте.
      Выписать можно только через суд. Для этого надо подать иск о признании знакомого утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. На основании решения суда ЖЭУ выпишет вашего знакомого.

  37. Георгий

    Здравствуйте! Помогите советом. У нас 2-х комнатная приватизированная квартира. У сына 2/3 у меня 1/3 . Сыну 25 лет. В квартире сын не проживает 2-3 года. И все бы не чего. Но сын набирает кредиты и оплачивать их желания у него как бы нет. А неприятные переговоры с кредиторами почему то должен проводить я. Вопрос: как мне выписать сына. И возможно ли это вообще .

    • Здравствуйте. Выписать можно только через суд. Подайте иск о признании сына утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта. При этом собственности его никто не лишает, только прописки.

  38. Евгений

    Здравствуйте! Прошу совета. Я живу с ребёнком в приватизированной квартире. Мы с ним являемся собственниками. У меня есть хорошие знакомые им нужна прописка на небольшой срок для того чтобы их ребёнок пошёл в гимназию в нашем районе сами они живут в другом районе. В гимназию набирают только по прописке в нашем районе. Вопрос такой если я пропишу их ребёнка у себя смогу ли потом я его выписать без проблем когда посчитаю нужным без их согласия на это?

    • Здравствуйте, прописать чужого ребёнка вы можете только вкупе с его родителем. Оформите им временную регистрацию, то есть постоянная регистрация у них останется та же, где они прописаны сейчас. По истечении временной регистрации они будут автоматически сняты с регистрационного учёта по вашему месту жительства. Тонкости оформления и снятия с регистрации уточняйте в паспортном столе.
      Временной регистрации вполне достаточно, чтобы ребёнка приняли в школу, а потом на неё уже никто смотреть не будет. Сама проделала такую же процедуру.

  39. Анастасия

    Добрый день! Очень нужен совет.
    В муниципальной 3-комнатной квартире прописаны трое человек: я, моя мать и ее родной брат (мой дядя). В данный момент я беременна, беременность с осложнениями и потому близость данной квартиры к перинатальному центру для меня является очень важным аспектом. Из-за неадекватности поведения моего дяди (постоянные скандалы, в ходе которых он может позволить себе толкнуть меня в живот, так же может наброситься на мою мать) моему мужу (официально пока не расписаны)приходится жить с нами. Несколько лет назад, когда дядя в течении длительного времени не жил в этой квартире и не платил за жилье, моя мать на свои деньги сделала ремонт в ванной и туалете, недавно мы на свои деньги купили новую плиту, денег за которую у него не просили, плита по размерам и функциональности практически идентична старой. Именно с плиты у дяди начался очередной заскок. Он заявил, что мы не имели права менять плиту и что он уже купил на кухню варочную панель, под которой будет стоять его стиральная машинка. Так же он настаивает на том, чтобы мой муж в квартире не находился, а оставаться там с дядей или оставлять с ним маму, я просто боюсь. При всем при этом он начал курить в туалете, и из-за дыма невозможно ни выйти в коридор, ни зайти в туалет, ко всему прочему он загрязняет все общественные места, не убирает за собой нигде, ни в санузле, ни в коридоре, ни на кухне, так же он отказался в этом месяце платить квартплату, и не потому что у него нет денег, а просто из принципа. При этом в наш адрес сыпятся постоянные угрозы, как нашей жизни и здоровью, так и нашим вещам.
    Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации, как с этим бороться и куда обращаться?

    • Здравствуйте. Вот всегда завидовала таким терпеливым людям) А как насчёт того, чтобы за «толкнуть в живот» и «наброситься на мать» подавать заявления в полицию?! В конце концов, почему ваш муж не объяснит дяде чисто по-мужски, что обижать беременную женщину нехорошо?! А заодно и то, что потеря вами ребёнка по вине дяди обернётся для него уголовной ответственностью.
      Подайте в ЖЭУ заявление о разделении лицевых счетов. Неоплата жилья в течение 6 и более месяцев грозит дяде выселением. А квартплату, оплаченную за него, вы можете взыскать в судебном порядке, но не более, чем за последние 3 года.
      Ваш дядя имеет такие же права и обязанности по пользованию жилым помещением, как и другие жильцы, а значит должен нести бремя по его содержанию и соблюдать права и законные интересы других жильцов. Соответственно, все его бесправные действия необходимо фиксировать, заручиться поддержкой свидетелей и писать заявления собственнику жилья (в муниципалитет). Нарушение правил пользования жилым помещением также может стать основанием для выселения. Но это очень долгий путь.
      А вот выгнать вашего «мужа» дядя имеет полное право.
      Как вариант, можно в судебном порядке определить права пользования жилым помещением. Но на практике эти права не соблюдаются.
      Другие варианты появятся, только если ваш дядя снова пропадёт на длительное время.

  40. Лариса

    Ситуация: жилье в муниципальной собственности — умерла мать и ее гражданский муж, который был прописан очень давно без права размена (я не помню как это правильно называлось), сейчас требует «свою» долю, хотя последние 5 лет в квартире не проживал и коммунальные услуги не платил. Подскажите как его выписать без его согласия, пусть даже и через суд.

    • О какой доле идёт речь, если жильё муниципальное. Пусть пойдёт в муниципалитет и потребует у них свою долю) Выписать легко, именно через суд и именно на том основании, что 5 лет не проживал и коммунальные не оплачивал. Иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

  41. Татьяна

    Здравствуйте. Нужна консультация специалиста. Ситуация такова: хотим купить квартиру в ипотеку. Прописан в этой квартире бывший муж, выписываться не намерен. Квартира приобреталась ими ещё в браке по договору купли-продажи в собственность жены и двоих дочерей. Их риелтр берет все обязательства по выписке бывшего супруга через суд на себя. Чем может грозить нам покупка такой квартиры? Что вы можете нам посоветовать?

    • Здравствуйте, я не могу делать такие прогнозы, слишком мало информации. Выписать его через суд может сама бывшая жена уже сейчас в связи с прекращением родственных связей. Но надо понимать, на каких условиях происходил развод. Если был раздел имущества и муж не заявляет претензий на квартиру, то проблем возникнуть не должно. В противном случае муж может обратиться в суд за выделом своей доли, так как квартира является совместно нажитым имуществом, если только она не была куплена на средства жены, имевшиеся у неё до брака (но это ещё надо будет доказать). В случае выдела его доли ваша сделка купли-продажи будет признана недействительной.

  42. Агата

    Здравствуйте,помогите пожалуйста решить вопрос. Мы семьей проживаем в муниципальной квартире втроем : мама,папа,я. Но,прописаны четверо, четвертый — это сын отца от первого брака. Брат не проживает в квартире с 1990 года,коммунальные услуги никогда не оплачивал. Квартира в Новосибирске,брат много лет живет с женой и детьми в Новосибирской области,в городе не появляется,отношения с нами не поддерживает. Выписываться отказывается,приватизировать квартиру тоже согласия не дает. А мы продолжаем все эти годы оплачивать жилье за него тоже. Как выписать или хотя бы потребовать компенсацию или помощь в оплате жилья? Родители пенсионеры,судом дело решать отец считает последним делом,но на мирные переговоры брат не идет. Просто ждет пока папы не станет,чтобы хоть что-то от квартиры поиметь. Папа хочет переоформить квартиру на меня, и мне предстоит дальше «воевать» с братом. Посоветуйте,если дело дойдет до суда, на каком основании подавать иск и есть ли вообще шанс выиграть это дело. Заранее спасибо.

    • Здравствуйте. В вашем случае решить вопрос можно только через суд: подаёте иск о признании брата утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта (основания: длительное непроживание, неоплата коммунальных платежей, наличие иной жилой площади).

  43. Тая

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как действовать в этой ситуации. Родителями в 2008 году куплена 2-х комнатная квартира, собственником является отец. Помимо их с мамой там зарегистрирована сестра (их дочь) и ее сын (их внук). На протяжении вот уже 5 лет сестра на платит за коммунальные услуги, периодически не бывает дома, практически не занимается воспитанием сына (о чем 3 месяца бабушкой подано заявление в Органы опеки и попечительства, но сдвига нет никакого), злоупотребляет алкоголем, нигде не работает и видимо не собирается, а недавно узнали, что у нее появились долги по кредитам, которые ежемесячно растут из-за того, что она их не гасит. Отец хочет снять дочь с регистрационного учета, чтобы хоть как-то обезопасить свою жизнь и жизнь внука. Понимаю, что нужно подавать в суд. Есть ли шанс выиграть это дело, если ей потом негде будет жить, т.е. можно ли выписать её в никуда? Мужа у нее нет, она мать-одиночка.

    • Здравствуйте. Не зная всей информации я не могу делать прогнозы. Что в вашем понимании «периодически»? Раз в неделю или раз в полгода? Для начала я бы подала иск в суд о лишении её родительских прав.

  44. Константин

    Здравствуйте Людмила. Как поступить в ситуации ?
    Подал иск о выселении жильца из муниципальной квартиры. Формулировка «неприобретший правва пользования». Жилец практически тут не жил. Привел «граммотных » юристов и выиграл дело. Был вселен приставом в конце мая. Получил ключ , вещи не приносил. С тех пор не появляется , за ЖКУ не платит.
    Опять подавать в суд ? Могут ли выселить за неоплату ЖКУ ? Или только присудить расчет за 3 года ? Как можно выселить жильца если ему ни чего не надо , а только жажда наживы в случае приватизации ?

    • Выселить за неоплату может только муниципалитет и тоже в судебном порядке. Но чтобы долг образовался, разделите лицевые счета. А если у жильца есть задолженность перед вами, то вы вправе её взыскать за последние 3 года.
      Без полного знания всех нюансов дела я не готова давать вам точные советы. Формулировка исковых требований у вас была видимо неверная. Если жилец и дальше не будет проживать в квартире (достаточно полгода), то можно подать иск о признании его утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Причём в иске его местом жительства указывать именно эту квартиру.

      • Константин

        Мы подавали иск в начале «неприобретшей » , после наш адвокат поменял на «утратившей».
        Какой может быть теперь иск ?
        Куда подавать заявление о разделении лицевых счетов ?
        Спасибо Людмила.

        • По разделению лицевых счетов — в обслуживающую организацию (у вас это может быть ЖЭУ). А дальше возьмите тайм-аут на пару лет, жилец всё равно вам пока не докучает. За это время возможно появятся новые основания для обращения в суд.

  45. Ева

    Людмила, добрый день, хотим приватизировать 3-х комнатную квартиру (прописаны 4 человека, я, брат, мать, отец), родители в разводе около 8 лет, фактически там проживает мама и брат, я иногда навещаю их, с отцом практически не общаемся, хотим приватизировать на маму, но отец против (коммунальные услуги оплачиваем без него), правомерно ли предложить ему деньги? (тогда он готов выписаться из квартиры) не сможет ли он потом обмануть нас и подать какой-либо иск что его выписали без его ведома или еще что-нибудь подобное? (боюсь лишится денег, итак влезаем в кредиты)

    • Здравствуйте, Ева. Как вы будете решать вопрос с отцом, это ваше личное дело. Без его ведома выписать его никто не может, для этого нужно его заявление. Главное быть уверенным, что он не обманет, получив с вас деньги.
      Но! Если он давно не проживает в квартире, коммунальные платежи не платит, вы можете выписать его через суд, как утратившего право пользования жилым помещением, и снятии его с регистрационного учёта, а заодно и взыскать с отца коммунальные платежи за последние 3 года. И наверняка это будет куда дешевле.

  46. Ева

    Юридически это заявление нельзя чем-то подкрепить что я у человека выкупила его долю? как-то себя обезопасить

  47. Ева

    отношения плохие, но до судов дело доводить не хочется…

  48. Ева

    ну он согласен по факту выписки получить оплату, покажет паспорт, заявление (может тут еще какие-то подводные камни есть)

  49. Ольга

    здравствуйте.
    Ситуация: мой молодой человек прописан в Питере, я в Ижевске. Мы хотим расписаться в Питере, т.к. скоро родится ребенок.
    МЧ прописан, но не является собственниом квартиры.
    Вопросы:
    — может ли мой будущий муж после регистрации прописать меня у себя?
    — если это будет временная регистрация, положены ли нам пособия на ребенка (по уходу за ребенком, как малообеспеченной семье, выплата от губернатора и т.д.)?
    — наш ребенок будет прописан там же, где отец?
    — может ли мой муж вписать меня без участия собственника жилья?
    — может ли моего мужа выписать собственник жилья вникуда? и ребенка, и меня?
    Спасибо

    • Здравствуйте. Я конечно понимаю, что лень читать все каменты, иначе бы вы уже знали если не все, то многие ответы на интересующие вас вопросы.
      1. Может только с согласия собственника.
      2. Пособие по уходу за ребёнком может выплачиваться одному из родителей (это не обязательно должна быть мать). Обо всех остальных выплатах узнайте на сайте соцзащиты Петербурга.
      3. Это уже как вы хотите. Мнение собственника жилья в данном случае не учитывается.
      4. Не может.
      5. Мужа: возможно, мало информации. Ребёнка: вряд ли. Вас: легко.

  50. Татьяна

    Людмила, подскажите пожалуйста ещё раз. Ситуация такова: мы купили квартиру , по договору купли-продажи от 6.12.13 г. квартира передалась покупателем продавцу до подписания данного договора без составления передаточного акта. В этой квартире прописаны люди. По договору они обязуются сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после выдачи (11.12.13 г.) нам нового свидетельства права на собственность. В квартире находятся вещи и мебель бывших хозяев. Сроки у нас поджимают (нынешнюю квартиру мы снимаем). В праве ли мы требовать от продавцов, чтобы они освободили от мебели квартиру и передали нам ключи до истечения 10 дней после выдачи св-ва о регистрации права собственности, т.к. в договоре прописано, что квартира принята нами до подписания договора купли-продажи. Заранее благодарю!

    • «Сняться с регистрационного учёта» и «забрать вещи» — два разных обязательства, причём второе не зависит от каких-либо сроков, но при этом нигде не предусмотрено. Поэтому я бы сделала вывод, что сроки прекращения регистрации распространяются и на хранение вещей в квартире.
      Попробуйте договориться по-хорошему, объяснив ситуацию. Тем более, что до 21-го осталось всего несколько дней.

  51. Михаил

    Здравствуйте, Людмила.
    Помогите разобраться в следующей ситуации:
    Нынешний собственник квартиры, купивший ее в 2006 году,
    прописал в нее через 2-3 года после приобретения, бывшего собственника этой квартиры, опасаясь что банк заберет ее, т.к. она была заложена им.
    С банком удалось договориться по погашению долгов, и разрешение на продажу квартиры получено.
    Но прописанный бывший собственник находится на принудительном лечении в психо-наркологическом диспансере ( по причине совершения преступления…)
    Смогу ли я , как новый собственник этой квартиры выписать выписать из нее прописанного в ней человека?

    • Здравствуйте, Михаил. Если прописанный дееспособный, то скорее всего вам придётся подождать, пока его отпустят из ПНД. А дальше уже в судебном порядке выселять как чужого вам человека, если, конечно, он самостоятельно не захочет выписаться.
      А вообще все эти подробности не обязательно сообщать суду. Ведь вы, как покупатель квартиры, не обязаны знать, что там происходит с её бывшими собственниками. Поэтому идёте в суд и выписываете человека, который там не проживает и которого вы знать не знаете.

      • Михаил

        Вскрылся еще один факт : в договоре купли-продаже от 2006г.
        между нынешним собственником и предыдущим указано, что предыдущий собственник сохраняет за собой право проживания в вышеуказанной квартире.
        Это как-то влияет на процедуру выписывания этого человека ?

        • А что написано в вашем договоре? Есть ли условие о дальнейшей судьбе этого человека? В любом случае придётся обращаться в суд. Как я и говорила, суду не обязательно знать всех подробностей (это в ваших интересах). Но даже если все факты и вскроются, то у вас на руках есть договор купли-продажи, в котором, как я подозреваю, нет ни слова о прописанном человеке. Поэтому есть шанс попытаться его выселить.

          • Михаил

            Спасибо за помощь, Людмила.
            Я решил не покупать эту квартиру-слишком много вопросов,
            а та разница в цене, на подобную квартиру, не стоит всей предстоящей судебной практики….

          • Я-то думала вы её уже купили)) Тогда конечно, зачем изначально хомут на шею вешать?!)

  52. Ксения

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, что делать человеку, которого хотят выписать. Я прописана в квартире брата (он собственник). Брат давно не работает и платить за квартиру приходится мне и маме. Брат угрожает, что выпишет меня из квартиры. Какие основания он имеет для этого? Как именно доказывается, что человек (например, я) не платил за коммунальные услуги? Если, к примеру, я оплачивала счета, но бланки об оплате у него, он может этим доказать, что он платил, а не я? Если я поеду учиться в другой город и буду жить в общежитии, и, соответственно не платить за комм.услуги (хотя не очень понятно, что именно мне нужно платить, если в квартире вода и свет оплачиваются по счетчикам, а отопление — по метражу), может ли он на этом основании меня выписать? У меня нет своего жилья и вписываться мне некуда. Пожалуйста, подскажите!

    • Здравствуйте. А как вы оказались прописаны в квартире брата? Имела ли место приватизация и если да, то где вы были прописаны на момент приватизации?

      • Ксения

        Приватизация проводилась бывшим владельцем. Брат (и родители) купили квартиру уже приватизированную. Соответственно, сейчас единственным собственником является он. На момент покупки я была прописана в квартире родителей. (В другом городе.)

        • Думаю, вам не стоит сильно беспокоиться. Во-первых, выписать вас он может только через суд. А поскольку другого жилья вы не имеете, да ещё и за это платите (что можно подтвердить свидетельскими показаниями), вряд ли вас смогут выписать вникуда. Временное непроживание также не является основанием для выписки. Перед отъездом вы можете сообщить в ЖЭУ о временном отсутствии, что, во-первых, снизит расходы за квартплату, а во-вторых, будет являться доказательством (на будущее), что вы действительно отсутствуете по месту регистрации временно.

  53. Алиса

    Здравствуйте, Людмила!
    Моя мама-собственница квартиры (приватизирована полностью ею, без всяких отказов прописанных на момент приватизации), в которой прописаны мама, я и мой брат. Я живу в другом городе и помочь маме не в состоянии физически. Мой брат составляет угрозу для моей мамы и ей хотелось бы перестраховаться и иметь все «козыри» на руках в случае недопустимого с собой обращения с его стороны, то есть выписать его (с учётом того, что он там проживает и выгонять она его пока не собирается).
    Мои вопросы заключаются в следующем:
    1. Сможет ли моя мама самостоятельно добиться его выписки из квартиры в судебном порядке (без участия адвоката)?
    2. Если она всё таки получит отказ суда о выписки, сможет ли она подавать всё новые и новые исковые заявления на выписку и всё таки добиться этого?
    3. Какой процент составляет положительное решение?
    Отмечу сразу, что я-лицо не заинтересованное (завещание уже оформлено на меня), а просто беспокоюсь за безопасность своей мамы.

    • Здравствуйте, Алиса. Хочется уточнить: по какой причине не было отказов от приватизации? все прописанные в квартире в тот момент уже реализовали своё право на приватизацию? И в чём заключается угроза маме (обращалась ли она в правоохранительные органы и чем это подтверждается)?
      1. Исходя из предоставленной вами информации я не вижу причин для принудительного выселения вашего брата. Если сможете сами грамотно составить документы и предоставить все доказательства, то всегда можно обойтись без представителя.
      2. Исковое заявление не может быть подано снова по одному и тому же основанию. Пересмотрено такое дело может быть только при наличии вновь открывшихся обстоятельств.
      3. Ставить прогноз можно только при детальном изучении дела.

  54. анна

    Добрый день!Помогите разобраться как быть дальше. Я мой отец и мои двое несовершеннолетних детей прописаны в четырехкомнатной квартире, сейчас я и отец временно зарегистрированы в другом месте, также в квартире прописаны мои двоюродные сестры-сироты и наша тетя, которая была судима за неуплату алиментов, является алкоголиком, ее сын не вписан, т.к находится в млс. , выходя из тюрьмы, устраивает дебоши и наркопритон, страдают все вокруг. За коммунальные никто не платит. Но самое главное, что квартира не приватизированна и даже орден на нее потерян, после смерти владельца, нашей бабушки, квитанции приходят на тетку, моя семья уже более 10 лет проживает в др. месте. Подскажите как можно нам поступить. Можно ли выписать тетку, без ее согласия. Хотелось бы продать квартиру, потому что так дальше не возможно. Заранее благодарна.

    • Здравствуйте. В вашей ситуации выписать тётю может только муниципалитет через суд, и то после неоднократных жалоб со стороны соседей и жильцов, либо за неоплату коммунальных платежей. При этом ей должно быть предоставлено другое жилое помещение. Прямой путь проблематичен, как видите, необходимо строить схему.

  55. Тимофей

    Здравствуйте. С 2005 года мой отец получил по наследству приватизированную квартиру от своей умершей мамы. На протяжении всего времени с согласия отца там проживают родственники (два родных брата и их женщины). Ком услуги оплачиваются. Прописаны 8 человек ( с согласия отца). Два его брата, их женщины. Совершеннолетняя племянница (дочь третьего брата) ее муж, их ребенок (родился уже на момент прописки матери и соответственно автоматически прописан) . Последние трое проживают в соседней квартире — снимают. И 8 это отец. Он же единственный собственник. Сейчас планируем продавать квартиру, собираюсь ехать туда я(сын 27 лет). Сложившиеся вопросы:
    1. Если родственники откажутся выписываться добровольно, то как быть тогда? (Другого жилья у них нету — пьют часто)
    2. Могу ли представлять интересы отца я?(выписка всех жильцов и продажа)

    • Здравствуйте. Думаю, что даже через суд вам не удастся выписать родственников, поскольку ваш отец прописывал их как членов семьи. Несовершеннолетнего ребёнка точно не выпишут. Только если заключить фиктивный договор к-п, например, с вашей женой, которая не состоит в родственных связях с жильцами и сможет потом их через суд выписать. Но опять же, с ребёнком будут проблемы.
      Интересы можете представлять только на основании нотариальной доверенности.

  56. Инна

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста!
    Моя мама купила квартиру в 2008 г. Собственность — ее. Для того, чтобы получить кредит она зарегистрировала брак с моим отцом и прописала его в квартире. Но в оплате кредита и других моментах он никогда не участвовал. Более того около 3 лет он с нами не живет. Полгода назад она официально развелись. Подскажите пожалуйста как его выписать без его согласия? Возможно ли, например, дарение или признание его утратившим право на пользование жильем? Какие вообще есть варианты?

    • Здравствуйте. Через суд, как утратившего право пользования помещением и одновременно снятии с регистрационного учёта.

  57. Елена

    Добрый вечер! У меня такая ситуация: я живу и прописана в 3-х комнатной квартире, которой собственником является мать, так же в этой квартире прописан брат, но он уже около 10 лет в ней не живет, не платит коммунальные и не делает ремонт. Мы с братом в свое время отказались от приватизации. С помощью матери (она дала ему деньги на первоначальный взнос около 700 тыс. руб.) он купил квартиру и там живет. Я оплачиваю половину стоимость коммунальных расходов, оплачиваю затраты на ремонт, другого жилья у меня нет. Может ли мать лишить меня жилья с помощью дарственной или завещания (она периодически «угрожает» что отпишет квартиру то мне, то брату, то детскому дому). Что мне делать в этой ситуации чтобы не остаться без жилья?

    • Здравствуйте, Елена. Ключевые слова в вашем вопросе — «отказались от приватизации». Это значит, что вы приобрели пожизненное право проживания в данной квартире. И если вы по-прежнему будете в ней проживать и нести расходы по содержанию имущества, то никто и никогда не сможет вас оттуда выписать. Более того, вы также сможете прописать в квартиру своего будущего ребёнка.
      К сожалению, предотвратить дарение или завещание невозможно, это право собственника.

  58. Елена

    Добрый день! Тогда у меня другой вопрос: могу ли я оспорить приватизацию? Когда я отказывалась, я не осознавала таких последствий и никак уж не думала, что в будущем мать будет эти угрожать. Она сказала, что эта квартира достанется нам с братом. В такие условиях жить невозможно, постоянно ссоры, я буду вынуждена съехать и снимать жилье. Что мне делать чтобы не потерять жилье в котором я прописана?

    • Насколько я поняла, приватизация проводилась уже очень давно, поэтому, скорее всего, трёхлетний срок исковой давности у вас уже истёк. Но даже если суд и восстановит вам срок исковой давности, который в вашем случае составляет 1 год с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав (то есть вы должны обратиться в суд в течение года с момента, когда мать начала угрожать выселением), то я сомневаюсь, что суд расценит ваши доводы о неосознанном отказе от приватизации как заблуждение. К сожалению, такова судебная практика.
      Я не знаю, что вы подразумеваете под словами «не потерять квартиру». Ещё раз повторюсь, вы не можете её потерять, вы будете прописаны там вечно, пока не выпишитесь по собственному желанию.
      Сожалею, что не могу вас ничем порадовать.

  59. рустам

    здравствуйте!посоветуйте пожалуйста,я развёлся с женой пять лет назад,мы разделили квартиру,она с ребёнком прописалась у себя в новой квартире я остался в своей,затем я купил другую квартиру в другом городе, через некоторое время мы с бывшей женой решили сойтись,я её и ребёнка привёз к себе и прописал,брака не было, сейчас мы снова перестали жить,она живёт в другой съёмной квартире с гражданским мужем и она беременна,наш общий ребёнок со мной,она не хочет выписываться,хотя квартира у неё есть(та которую мы разделили при разводе)как её выписать?заранее спасибо!

  60. Анна

    Добрый день..
    Моя мать хочет подарить нам с моим сыном свою квартиру. Мы сейчас с ребенком зарегистрированы в муниципальной двухкомнатной квартире вместе с моим отцом и братом, а у матери отдельная однокомнатная квартира в собственности. Но она хочет прежде чем подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр, чтоб мы с ребенком выписались и зарегистрировались в ее квартире, а она в свою очередь зарегистрировалась в муниципальной квартире на нашем месте с ребенком.
    Я на такую сделку идти не хочу, я предлагаю сначала подать документы в Росреестр, а одновременно с этим зарегистрироваться уже в квартире, которая станет спустя месяц официально нашей с сыном.
    Отношения у нас в семье обостренные, и я боюсь, что квартиры просто лишусь..
    Могут ли органы опеки в данной случае встать на мою сторону и не давать разрешительных документов на перерегистрацию ребенка до получения всех документов на мое имя на квартиру?

    • Добрый. Органы опеки могут запретить регистрацию если это будет нарушать права ребёнка, например, ухудшит его жилищные условия. Отсутствие права собственности на квартиру никак не влияет на права ребёнка.

    • Анна

      Т.е если мы с ребенком зарегистрируемся, а квартира допусти так и останется в собственности матери (она передумает ее дарить).То это не является ухудшением его жилищных условия в будущем???

      • Ухудшением условий будет, например, проживание в однушке трёх человек, а не отсутствие перехода права собственности. Родители ребёнка не обязательно должны быть собственниками квартиры.
        Я понимаю чего вы остерегаетесь, но апеллировать вашими доводами бессмысленно.
        С какой целью ваша мама хочет выписать вашего ребёнка из соцжилья? Не с целью ли приватизации? Если да, вот за это и надо цепляться. Говорите о том, что если вас «прокатят» с правом собственности на однушку, то вы в любой момент сможете оспорить приватизацию, в которой намеренно был лишён участия несовершеннолетний ребёнок.

  61. Добрый день!
    Нас в квартире прописано трое (я,мать,и материна сестра), проживаю там я одна, мать и тетя ведут аморальный образ
    жизни, квартира приватизирована, сестра
    матери не проживает около 3х лет, за Коммунальные услуги она не платит, вообщем за всех плачу я, мать сделала
    на меня дарственную, платёжки за квартиру приходят на меня, могу ли я как то выписать сестру матери что бы не платить за нее?
    прошу помочь в ситуации..

    • Здравствуйте. Уточните, кто участвовал в приватизации (сколько собственников у квартиры) и давала ли ваша тётя отказ от приватизации.

  62. Анна

    Могу ли я выписать мать из подаренной ею мне квартиры, если у нет другого жилья…Точнее как мне доказать матери что выписать ее из квартиры, которую она мне подарила, невозможно.Или по крайней мере требует наличие хорошого адвоката?

    • Боюсь, что в данной ситуации вам даже адвокат не поможет. Если она постоянно проживает в квартире и это её единственное жильё, несёт расходы по содержанию имуществом, а собственником является её родственник, то выписать её может только собственное желание.

  63. Елена

    Здравствуйте. У меня такая ситуация, я хочу выписать бабушку из приватизированной квартиры. В квартире прописаны пять человек (бабушка, мама, брат, я и моя дочь). Доля на квартиру поделена в равных частях на четверых. Бабушка сейчас ведет себя неадекватно начала водить в квартиру разных мужчин, хочет выйти замуж, чтобы прописать в нашей квартире иногороднего мужчину. Сломала шкаф и бьет посуду. Набрала кредитов без нашего ведома и хочет подать в суд на маму на алименты.

    • Вы не указали самого главного: кому принадлежат доли в праве собственности на квартиру, конкретно, имеет ли бабушка долю в этой квартире? Если нет, то писала ли отказ от приватизации? А также имеет ли иное жильё?

      • Елена

        Долю имеют бабушка, мама, брат и я. Другого жилья нету.

        • Собственника можно выписать из квартиры только по его собственному желанию. А вот прописать кого-то без согласия всех собственников она не сможет. Вы так же можете требовать у её гостей покинуть помещение после 22.00.
          Неадекватное поведение надо фиксировать у медиков. А спрашивать вашего разрешения на получение кредитов она не обязана, это её право, так же, как и обращение в суд. Но это не значит, что у неё есть основания для иска.

  64. Юрий

    Здравствуйте! У меня такая ситуация. В доме у нас сейчас прописаны я, моя жена, 3 детей и мой брат. Но на 1991 год были прописаны я,брат,мать и отец. Мать выписалась и живет отдельно, а отец умер. Брат и мать отказались от части отца в мою пользу. На себя и на мать я сделал право собственности(есть сертификат). А теперь брат не дает нам жизни, приходит под шафе и доказывает что здесь есть его часть. Я предлагал ему, что выплачу за его часть что бы он отстал от нас, но он отказывается. Как мне быть в такой ситуации?

    • Здравствуйте. А что значит «брат приходит»? Он с вами не проживает?

      • Юрий

        Нет живет отдельно.

        • Я так понимаю, брат отказался от приватизации в вашу пользу, то есть приобрёл право пожизненного проживания в данной квартире.
          Права ни на какую часть он не имеет, можете даже ему ничего не платить. А поскольку он с вами не проживает и коммуналку не платит, вы можете его выписать в судебном порядке как утратившего право пользования жилым помещением и снятии с регучёта.

  65. Алексей Александрович

    Доброго времени суток.
    Какие документы нужно собрать и куда обращаться, чтобы выписать двоих человек (давно не проживающих в муниципальной квартире)
    Муниципальная квартира:
    Старый Ордер Оформлен на Давно умершую бабушку. 1997 год
    В Ордере Мама, Дядя, Тётя и дочь Тёти и я Как сын, по какой то причине там не указан, а просто прописан в квартире.
    Чтобы меня указали в Ордере нужно оформлять Новый договор Займа, но Нужно согласие ВСЕХ ЧЛЕНОВ, указанные в ордере.
    Тетя и Дочь тети отсутствуют, Тетя неизвестно где проживает, связь не поддерживаем (слышали что была в МЛС), Дочь тети была отдана в дом ребенка с последующим Удочерением (тоже неизвестно где она).
    Каким образом Мне поступить и куда обратиться, какие документы нужно собрать например чтобы идти в тот же суд…
    Заранее спасибо. Жду ответа!

    • Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании ваших родственниц утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта. Иск должен исходить от нового квартиросъёмщика.
      Необходимо собрать все документы, подтверждающие длительное непроживание ваших родственниц в квартире. Подойдут и свидетельские показания (жильцов квартиры и соседей). Также документы о ныне прописанных в квартире.
      Документы об удочерении вы вряд ли достанете, только если через запрос суда. Кстати, вы не указали возраст девочки. Если она несовершеннолетняя, то для снятии её с регучёта придётся привлекать к участию в деле орган опеки.
      Не очень понимаю, зачем вам нужен ордер на всех прописанных в квартире.

  66. Тая

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации. Пожилые супруги купили 2-х комнатную квартиру и зарегистрировали туда свою дочь и ее несовершеннолетнего сына (своего внука). Они не собственники, но проживают в данной квартире. Дочь нигде не работает, если устраивается, то только на месяц-два и увольняется, за коммунальные услуги не платит 5 лет, злоупотребляет спиртными напитками и не принимает участия в воспитании сына, в последние 2-3 года в квартире появляется редко. В настоящее время стоит вопрос о лишении ее родительских прав (она мать-одиночка). Родителям приходилось обращаться в органы опеки и попечительства, в комиссию по защите несовершеннолетних, вызывали наряд полиции, когда она в сильном алкогольном опьянении устроила дебош. Но данные действие не возымели на нее никакого влияния. Сейчас она вдобавок ко всему является должником по кредитам в нескольких банках. Вопрос: как снять с регистрации данную особу и можно ли ей запретить появляться в этой квартире? Родители стали опасаться за свою жизнь. Спасибо за ответ.

    • Здравствуйте. Собственники квартиры должны обратиться в суд с иском о признании дочери утратившей право пользования помещением и снятии с регучёта. Основания: не проживает, а не редко появляется. Кроме того несоблюдение обязанностей по использованию квартиры, неоплата коммунальных платежей и т. д.
      Запретить появляться можно только сменой замка. Хотя, если она вызовет полицию и обнаружат, что ей чинят препятствия в пользовании жильём, обяжут впустить.

  67. Лариса

    Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я прописала в свою квартиру знакомую,мы с ней договорились на пол года.Она написала расписку,что выпишется по первой моей просьбе. Но прошло уже 4 месяца,а она не выписывается.Она не проживает в квартире,кварплату не платит.Как мне ее выписать?
    Спасибо Вам заранее

    • Здравствуйте. Только через суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регучёта. В следующий раз оформляйте временную регистрацию, чтобы не пришлось выписывать.

  68. Константин

    Подскажите пожалуйста, можно ли выписать пользователя квартиры ? Ситуация такова: квартира была приобретена по договору купли продажи с прописанным жильцом. Данный гражданин при приватизации отказывался от участия в приватизации, а квартира ему досталась по наследству от собственника который ее приватизировал. После этого квартира была продана мне. Имеет ли данный гражданин пожизненное право пользования проданной мне квартирой ?

    • Простите, а кто вам продал эту квартиру? Сам жилец?

      • Константин

        нет, квартира подарена им племяннице, а она уже продала мне ее

        • Да, ваш жилец приобрёл право пожизненного проживания в данной квартире в момент отказа от приватизации. Вы, как новый собственник квартиры, можете попытаться в судебном порядке снять с регучёта этого гражданина, но если это его единственное место жительства и он продолжает там проживать и несёт расходы по содержанию имущества, то суд может и отказать в иске.
          Ваш продавец обязан был известить вас о том, что в квартире прописан жилец. А в вашем договоре купли-продажи должны быть условия о дальнейшей судьбе этого жильца. Если все эти условия нарушены, то надо признавать через суд договор не заключённым и требовать возврата денежных средств.

          • Константин

            В договоре есть условия, что зарегистрированный гражданин обязуется выписаться в 2-х недельный срок, но он не сторона в договоре, т.е. он его не подписывал. Ну и коммунальные услуги он не платит. Да вот собственно вопрос и заключался в том, потерял ли зарегистрированный гражданин право пожизненного пользования, получив право собственности и распорядившись квартирой ? Может ли у него быть сразу два права на жилье (пожизненного пользования и собственности ?)

          • Попробуйте создайте судебный прецедент. Пока что оснований прекращения права пожизненного пользования жильём не предусмотрено, есть лишь обстоятельства, позволяющие признать жильца утратившим это право и приобретение права собственности к таким обстоятельствам не относится (пока).
            Да, договор он не подписывал. Но условие о его выписке является существенным условием договора и должно быть исполнено. А если не исполняется, договор может быть расторгнут.

  69. Денис

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, могу ли я выписать двух человек с дальнейшей продажей квартиры,из преобретенной мною квартиры, если в договоре купли продажи указано что они имеют право проживания в данной квартире после продажи?

    • Здравствуйте. Если в договоре к-п оговорено и дальнейшее право проживания жильцов, то выписать их вы можете только с их согласия. Вы же сами подписали договор с этим условием. А вот снова продать эту квартиру можете, но вкупе с жильцами.
      Но надо также принимать во внимание следующие обстоятельства: проживают ли жильцы в квартире, оплачивают ли коммунальные платежи, не нарушают ли права других жильцов. По сути вы, как собственник, вправе выселить чужих вам людей из своей собственности. Поэтому надо оценивать все факторы в совокупности и возможно обращаться в суд.

      • Денис

        т.е получается если они там проживают и оплачивают все услуги, выписать в связи с продажей квартиры я не имею права,только продать вкупе с ними?
        (они там не проживают и ничего не оплачивают)можно через суд выписать их основываясь на этом и почему я должен продавать вкупе с ними если я являюсь собственником жилья и не могу пересмотреть факт проживания-прописки лиц в этом жилище с учётом продажи?

        • Если вы подписали договор на условиях проживания в вашей квартире чужих людей, и эти люди там проживают и другого места жительства не имеют (надо также учитывать, что у них может быть пожизненное право пользования жильём), то выписать их не удастся даже через суд.
          Если же жильцы там не проживают, коммунальные не платят, то вполне реально снять их с регучёта в судебном порядке.

          • Анна

            Здравствуйте Людмила! Подскажите пожалуйста. Мы с мужем хотим приобрести квартиру. Эта квартира год назад досталась по завещанию от матери одному из сыновей (младшему), который и досматривал мать и вступил в права наследства. Но в квартире прописан старший брат, который проживает в другом городе, со своей семьей, в квартире которую получал как военнослужащий. Можно ли выписать старшего брата по суду(сам он отказывается выписываться), каков процент, что суд удовлетворит иск. Нам как покупателям есть смысл рисковать и ждать? Квартира приватизирована в 2000-м году, единственным собственником являлась покойная мать, старший сын прописан в конце 90-х. Спасибо!

          • Здравствуйте, Анна. Старшего брата в судебном порядке может выписать как его брат (в связи с утратой права пользования квартирой), так и вы после покупки квартиры (как чужого человека). Если брат там давно не живёт и не несёт расходы по содержанию имущества, то проблем быть не должно. Теперь только остаётся решить, кто из вас будет ходить по судам)

  70. Анна

    А то что старший брат, будучи прописанным, «отказался от приватизации» в 2000-м году, не значит это , что он приобрел пожизненное право проживания в данной квартире? Спасибо!

    • Значит. Но поскольку он там давно не проживает, коммунальные не оплачивает, своё жильё у него имеется, где он давно и проживает, то суд может признать его утратившим право пользования спорной квартирой.

  71. Галина

    Добрый день! Подскажите пожалуйста… У меня с братом есть квартира, мы ее приватизировали и отец с матерью отказались в нашу пользу от приватизации. Мать с отцом во время приватизации уже были разведены, могу ли я выписать отца и предоставить ему по дарственной или просто прописать его в другой квартире, в другом городе без его согласия, т.к. жить с ним не возможно, а у правоохранительных органов нет рычагов воздействия на него, т.к. они говорят что он там прописан, водит кого хочет и ведет себя как хочет. Что делать в такой ситуации?

    • Здравствуйте. Выписать отца без его согласия вы не можете, отказавшись от приватизации, он приобрёл пожизненное право проживания в данной квартире. А вот водить кого угодно в квартиру он не имеет права и вы с братом, как собственники, можете это пресечь. По крайней мере после 22.00 посторонних из квартиры можно выгнать, в том числе с помощью полиции.
      Не знаю насколько серьёзно он нарушает права других жильцов, но на этом основании можно попытаться его выписать из квартиры в судебном порядке (кстати, предложив другое жилое помещение). Но несоблюдение им прав остальных жильцов должно подтверждаться вескими доказательствами (например, показаниями соседей, письменным подтверждением полиции о ваших обращениях и др.).

      • Галина

        А как же быть в ситуации когда родители развелись и надо разъехаться, но один из них против, неужели нет закона, который дает право при желании одно разъехаться сделать это не спрашивая другого, тем более тому кто выезжает предоставляется жилье?

        • Посмотрите на ситуацию с другой стороны. Вы развелись с мужем и он хочет с вами разъехаться, а вам эта квартира (в центре Москвы) нравится, и вам в ней удобно. А он, не спрашивая вас, ставит просто перед фактом, что в Урюпинске вас ждёт прекрасная квартира. Что вы будете делать в такой ситуации? Искать закон в свою защиту?! У нас есть Конституция, которая гарантирует каждому свободу передвижения и выбора места жительства. К тому же, в вашем случае квартира вашим родителям не принадлежит и распоряжаться чужой жизнью ни у кого из них права нет.
          Я вам подсказала, чем можно руководствоваться в достижении цели. К сожалению, жизненные обстоятельства не всегда складываются так, как бы нам хотелось. Значит надо искать обходные пути.

          • Галина

            Спасибо за совет, будем значит пытаться собирать доказательства.

  72. Денис

    Добрый вечер! Помогите пожалуйста с ситуации, я глуп в юр. вопросах
    Заранее спасибо.

    На данный момент в квартире прописаны (зарегестрированы) :

    Моя бабушка, я (внук) и моя мать. Собственник Бабушка.

    Цель – выписать мать из квартиры. Не проживает в этой квартире более 10 лет. К сожалению она начала пить, живет не знаю с кем, полностью спилась вроде как. Суть в том, что нужно ее выселить, чтобы к примеру продать квартиру, но есть загвостка. Она нигде более не прописана, т.е. после выписке становится автоматически БОМЖом. В ремонт, кварт плату и прочее ни копейки не вложено с ее стороны. Раз в год приходит в нетрезвом состоянии, на что Бабушка впускает, выслушает ее бредни и уходит.

    Дата рождения матери 77 год.

    Квартира приватизирована в 1992 году на бабушку и покойного супруга (в данный момент уже на Бабушку). Мать не включена в приватизацию из-за того что не достигла возраста совершеннолетия. Вопрос имеет ли она право на долю в этой квартире? И сможем ли мы ее выписать из квартиры.

  73. Мария

    Подскжите, пожалуйста, как выписать человека, если он не является собственником.
    Подруга прописала в свой частный дом сожителя, сейчас находятся в процессе расставания и возник вопрос о его выписке. Как это можно сделать? Собственник один (она).
    Спасибо.

    • Легко, через суд, он ей никто, как прописала, так и выписать может в любое время.

      • лена

        здравствуйте. почти такая же ситуация. а он может оспорить если ему негде жить больше? и какое решение тогда примет суд? откажет ли в его выписке с кв.

        • Здравствуйте. Формулировка «почти такая же ситуация» не вполне уместна. Так как ответ тоже может быть «почти правильным».
          Оспорить может, это его право. Какое решение примет суд — это знает только суд.

  74. Галина

    Добрый день.Мой муж в 2009 году по глупости подарил свою квартиру своей бывшей жене. Они в то время еще жили вместе в ее квартире. После того как она стала собственницей квартиры, она выгнала его своей квартиры и они развелись. Ему пришлось вернуться в ту квартиру, которую он ей подарил.В этой квартире жил еще его отец. Сейчас отца нет. И тут же его бывшая продала квартиру.Мой муж при общении с ней говорил, что не выпишется с этой квартиры, пока она не предоставит ему жилье. Сегодня нам пришло письмо от новой собственнице квартиры, чтобы мы в 2-х недельный срок выписались. Мы думаем ,что это фиктивная купля продажи квартиры, чтобы нас выселись. Но у нас нет другого жилья, и средств чтобы купить его. Мы оба пенсионеры, и денег накопить на квартиру мы не в состоянии. Подскажите, что нам делать в этой ситуации. Спасибо.

    • Добрый день, Галина. К сожалению, не могу дать вам утешительных прогнозов. Новый собственник действительно вправе выписать вашего мужа из помещения, но только в судебном порядке. При отсутствии другого жилья суд может сохранить прописку, но временно.
      Надо также знать, что прописано в договоре купли-продажи квартиры о праве пользования квартирой вашим мужем, который этот договор не подписывал, а значит не брал на себя обязательств сняться с регучёта.
      Почитайте здесь, как можно отменить дарение, может найдёте вариант для себя.

  75. алексей

    Добры день подскажите такая ситуация прописали в свое время к нам в квартиру мужа сестры потом они развелись сейчас он с нами не проживает комуналку не платит приходили приставы т.к он оказываеться взял кридит и не платит по нему грозяться описать наше имущество как можно его выписать муниципальное жилье ответственный квартира съемщик мать которая тоже проживает с нами и что вообще можно сделать

  76. сергей

    Здравствуйте
    Подскажите пожалуйста как поступить в следующей ситуации:
    Несколько лет назад приобрел дом, бывшие жильцы снялись с рег. учета за исключением совершеннолетнего внука бывшей собственницы, который проживал по другому адресу — у родителей своей жены. Несмотря на многочисленные мои просьбы, с рег. Учета добровольно он так и не снялся. Кроме того, в договоре купли-продажи указано, что бывшая собственника обязуется снять с учета всех проживающих. Прошло около 4 лет, с учета он так и не снялся, где проживает я не знаю, бывшей собственницы нет в живых. По моему адресу постоянно приходят письма на его имя из банков и коллекторских агенств.
    Что мне сделать чтобы его выписать?

  77. Александр

    Добрый день.В квартире в которой я и моя жена проживаем,была в собственности моей бывшей жены.Я сделал глупость в 2009 году подарил ей эту квартиру.В декабре 2013 года, она продала эту квартиру.об этом мы узнали в феврале 2014г. в квитанции об оплате ком.услуг.В начале марта 2014 года,нам пришло заказное письмо от новой собственницы квартиры,чтобы мы в двухнедельный срок освободили квартиру.Мы стали искать всякие пути приобретения квартиры.Денег у нас не много,можем взять ипотечный кредит на покупку квартиры,но квартира будет сдаваться только в 4 кв.2014 года.Как Вы думаете стоит ли просить собственницу квартиры просить нам пожить в ней до конца 2014 года.Если она обращаться в суд о нашем выселении,мы просто материально не потянем и суд и ипотеку.Подскажите что нам делать? Спасибо

  78. Мария

    Добрый день. Подскажите смогу ли я выписать своего дядю из квартиры? Собственником квартиры являюсь я. Квартира приватизирована еще дедушкой. После смерти деда дядя отказался от своей доли в пользу моей мамы. А я уже получила квартиру по наследству. Дядя не проживает в квартире уже более 15 лет. Спасибо.

    • Добрый день. Если дядя не просто не проживает, но также не оплачивает коммунальные платежи и у него есть другое жильё, то вы можете выписать его в судебном порядке.

  79. Елена

    Знаю что существует возможность выписки из квартиры дистанционно. Прописана в другом городе, в связи в продажей квартиры возникла необходимость выписки из нее. В городе котором собираюсь приобретать жилье в УФМС мне отказали сослашвшивь на то что сначало нужно прописаться где-то. Но у меня нет возможно прописаться так как негде. как решить этот вопрос? в уфмс по месту прописки сказали что что действия сотрудников того города где я сейчас нахожусь неправомерны, собственность моя и желание тоже, обязаны выписать!

    • Они обязаны выписать если вы оформляете регистрацию по новому месту жительства. В вашем случае происходит только снятие с регучёта, которое должно осуществляться лично либо через представителя, уполномоченного нотариальной доверенностью. Заявление также должно быть заверено нотариально. Однако в принятии документов по доверенности могут и отказать, поэтому сначала лучше всё уточнить.

  80. Альбина

    Здравствуйте!Бывший муж подал в суд,чтобы выписать меня из муниципальной квартиры,в которой мы проживали.В каком случае суд может отказать ему и не выписать меня?В данный момент я проживаю в квартире нынешнего супруга.У нас есть совместный ребенок,он также прописан у бывшего мужа.Заранее спасибо!

    • Здравствуйте. Вас выпишут, если вы не оплачиваете коммунальные платежи и имеете другое жильё (своё).

      • Альбина

        Людмила,спасибо огромное за ответ!А ребенка?Он может выписать после меня нашего сына?Разрешат ли ему органы опеки это сделать?

  81. Павел

    Здравствуйте. Буду вам очень признателен, если поможете мне со следующим вопросом. Я был прописан с момента рождения в коммунальной квартире, в которой был прописан мой отец. Спустя определенное время (около 5 лет), мой отец был признан судом без вести пропавшим. На тот период там также был прописан родной брат моего отца. Спустя еще какое-то время, оказывается, что брат отца выписался, но вместо него была прописана его тетя. На тот момент я был несовершеннолетним. Моя мать была прописана по другому адресу. Нужно ли было выше упомянутым лицам получать согласие на прописку у моего законного представителя, т.е. у моей матери? Возможно ли доказать в суде неправомерность прописки? Это первый вопрос. И вот еще. Недавно я приватизировал долю данной коммунальной квартиры, стал собственником двух комнат — 48/96 долей. Приватизировал без получения согласия прописанной в этих долях личности, использовав недавнюю поправку к закону о приватизации, т.к. данный прописанный уже использовал право приватизации в прошлом, но подарил свои доли своим детям и был снова прописан в данную коммунальную квартиру выше упомянутым способом. Могу ли я в этом случае выписать данного человека (возраст около 65) через суд и какова вероятность положительного исхода? Отношений между нами никаких нет, на данный момент я не проживаю в данной квартире, в отличие от прописанного там человека.

    • Здравствуйте.
      Да, прописка должна была быть с согласия вашей матери.
      И да, вы можете выписать человека из принадлежащей вам квартиры, поскольку между вами нет кровного родства. Однако, поскольку она там проживает и, возможно, несёт все расходы по содержанию имущества, а также скорее всего не имеет другого места жительства, то выписать её может быть проблематично. Суд также будет выяснять, кто и на каком основании прописал её в квартиру, была ли она прописана как член семьи.
      Вы конечно можете признавать прописку недействительной, только вот куда денется женщина на 7-м десятке лет?!

  82. Марина

    Здравствуйте. помогите, пожалуйста с проблемой разобраться. Есть частный дом на 3 собственника — я, бывшая свекровь и бывший муж. Кроме нас троих прописаны еще наша 7ми летняя дочь и сестра совершеннолетняя бывшего мужа.
    На данный момент у нас идет суд по разделу дома, тянется уже год и не видно конца. Пару месяцев назад сестра бывшего мужа продала свою квартиру и приехала жить к нам в дом со своим сожителем и 2умя собаками. кроме этого приехал отец(уже не в браке со свекровью) не прописанные нигде и тоже там живет. Мне комнаты отдельной нет, живу по-прежнему в одной с бывшим мужем, но так дальше жить невозможно, они морально не дают условий для моего с ребенком проживания. Могу ли я потребовать через суд выселить сестру с сожителем и отца? Спасибо

  83. Василиса

    Добрый день!
    Хотела поинтересоваться по вот такой ситуации:
    Была семья: я, сестра (обе совершеннолетние), мама, отчим. Квартира не приватизирована, куплена в браке мамы с отчимом, они два собственника. Они развелись, по суду мама стала единственным собственником, но отчим остался прописан (с ним у нашей семьи никаких контактов вообще). Через год отчим тайно прописан своего новорожденного сына (от суда мы узнали, что отчим женился). Платили за них двоих, потом узнали, что отчим выписался, а сына оставил. Думаем, что такое было возможно из-за того, что у меня, мамы, отчима и его сына одинаковые фамилии. Я, мама и сестра хотим продавать квартиру и делить, но для этого нужно выписать сына отчима. Куда обратиться и что для этого будет нужно?
    Спасибо!

    • Добрый день. Обращайтесь в суд о признании этого ребёнка утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регучёта. Во-первых, потому что никогда не проживал в этой квартире, во-вторых, он не имеет кровного родства с собственником помещения, и в-третьих, несовершеннолетний ребёнок должен проживать (быть зарегистрирован) с одним из родителей. Соберите все правоустанавливающие документы на помещение, выписку ЖЭУ и подтверждение родства.

  84. Виталий

    Добрый день, ситуация такая моя настоящая жена с которой у нас общий ребенок, прописали в муниципалку, долее 12 лет назад бывшего мужа ,моей жены, поом развод, он съехал, но выписываться не хочет, требует своей доли ,подлец. Своего жилья у него нет, живет с какой-то адвокатшой. Жена подала иск о выселении его из квартиры, но суд проиграли, хотя и нанимала адвоката. На настоящий момент воз и ныне там. Где живет, точно не знаю, не платит. Что можно сделать?

  85. Анна

    Доброго времени суток, Людмила. Подскажите, пожалуйста. Мой муж прописан в Подмосковье в муниципальной квартире. Там же прописана его бывшая жена и дочь, дочери 19 лет. В разводе они около 10-лет. Бывшая жена не платит за квартиру, платит мой муж. Он хочет ее и дочь выписать из этой квартиры. Возможно ли такое? Известно, что его бывшая жена вышла замуж, живет у нового мужа и у нее есть купленная , еще лет 7 назад. квартира, вот, только, неизвестно, у нее ли она в собственности , или оформлена еще на кого. Вопрос: можно ли выписать бывшую жену и дочь, и как узнать, у нее ли в собственности та купленная квартира?
    Надеюсь на Ваш ответ.
    С уважением, Анна.

    • Здравствуйте. Жену можно попробовать выписать, но только через суд. Насчёт дочери не уверена, если она там проживает или официально не имеет другого жилья. Кроме того, с обеих можно взыскать расходы на оплату жилья: с жены за последние 3 года, с дочери — с момента совершеннолетия.
      Получить выписку из ЕГРП можно в регпалате или через интернет на сайте Росреестра, оплатив госпошлину. В этой выписке будут все интересующие вас сведения о недвижимости.

  86. Анна

    Спасибо. Дочь там не проживает и не проживала, так же, как и бывшая жена. Точный адрес , где находится квартира ее новая , мы не знаем. В Росреестре надо точный(((( в, общем, засада…. Но про взыскание по квартплате — не знали..Спасибо.

    • Если там никто не проживает и коммунальные не оплачивает, то вполне можете попробовать подать иск о признании их обеих утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регучёта. Но будьте готовы к встречному иску о нечинении препятствий в пользовании помещением, это обычная практика.

  87. Грустно все читать, особенно комментарии.
    И способы выписать человека, и ситуации, в которые люди попадают.
    В Италии все жестче и проще. Ты владелец, ты прописываешь и ты выписываешь, сам. Все.

    • Проблема в том, что жильё у нас до сих пор по большей части муниципальное, или собственников куча.

    • Анна

      К сожалению, или, к счастью))) мы не в Италии… И приходится расхлебывать, так сказать, последствия наших законов….

  88. Анна

    Так препятствия никто и не чинил. Его бывшая жена вместе с дочкой, с которой не давали моему мужу общаться, как купила квартиру, так и сама по месту прописки не появлялась и за коммунальные услуги ни разу не платила, соответственно, а платил мой муж. Все квитанции сохранены. До брака со мной, он там и жил. Сейчас сложились такие обстоятельства, что мы вместе хотим там проживать, но т.к. бывшая жена и дочь прописаны, мы этого делать не можем, а квартира однокомнатная. Спасибо Вам за ответы.

  89. Анна

    А что для этого надо? Доказать, что у нее есть еще одна жилплощадь? Или, я как-то не так поняла…..

    • И это тоже. Но если другого жилья в собственности нет, например, у дочери, то могут и не выписать.
      Доказать надо с помощью тех же свидетельских соседских показаний, что люди эти никогда не появлялись в доме, в этой квартире. Не было замечено никакого восприпятствования в пользовании имуществом и т. д.
      Но жилищные споры такие непредсказуемые…

  90. Елена

    У нашей семьи тоже ситуация аховая.Отец -алкоголик,достал за всю жизнь.Живет уже лет 15 а денег -0.никак не участвует в финансировании семьи(.Недавно умер его отец и он получил 2-х комнатную квартиру…ну как получил.делает документы,или пытается делать.Съехал туда,мы очень просили его.Не живет пол года с нами..но и за коммуналку не платит,хотя прописан у нас.Пол года прошло,должен был вступить в наследство,но так как он -алкоголик,ничего путем не делает,мама пробовала посодействовать,так он на звонки не отвечает..не выловить.Кроме него есть еще близкие родственники)сестры его отца),вот если он опоздает с оформление документов и вступлением в права собственности..что будет?Не хочу чтобы он возвращался к нам.Ничего не надо от него уже..лишь бы выписался и жил в своей двушке.

    • Если он вовремя не оформит наследственные права, то придётся через суд восстанавливать срок для принятия наследства, указывая уважительную причину пропуска срока для принятия наследства.
      Если же он вдруг умрёт, так и не вступив в наследственные права, то в наследство смогут вступить наследники второй очереди — сестры отца — также в судебном порядке.

  91. Елена

    Подскажите что делать.живем в двухкомнатной квартире (я,мама,сестра,ее сын и ее муж) гос.квартира не приватизирована.сестра уговорила прописать её мужа, сказав что надо для ипотеки но им сказали надо что бы муж был прописан 5лет и тогда дадут ипотеку.месяца три он уже как прописан.стал вести себя неадекватно,материться, толкаться,хлопать дверьми и не пускать в квартиру с предлогом то что
    они стояли одевадись в коридоре.он был судим за убийство с 16-21года.что делать?куда писать куда стучаться ?хотим с мамой выписать его потому как страшно жить стало.

    • Для начала обратиться в полицию. А затем в жилтрест (или к иному собственнику вашего жилья) с жалобой об антисоциальном поведении жильца и с просьбой о выселении. Собственник должен будет вынести предписание с предупреждением жильца о возможных последствиях его нарушений. Если ничего не изменится, то вы либо собственник можете обратиться в суд с иском о выселении.

  92. Виталий

    человек находиться на принудительном лечение по решение суда. Но я продаю квартиру, как мне его выписать?

  93. Анна

    Доброго времени суток. У меня был заключён договор пожизненного содержания на 1/2 квартиры ( в своё время бабушкой была сделана не правильная приватизация на себя и сына псих.неуравновешенного проживающего последние 15 лет в псих.лечебнице) , договор был заключён 9 лет назад, когда Крым и Севастополь был в составе Украины. Сейчас мы Россия, но, что делать с второй частью квартиры, когда бабушки не станет. Коммунальные я оплачиваю полностью, доли в квартире выделены оф. через суд. Но у кого теперь выкупать вторую часть квартиры? Получится ли её выкупить? Помогите советом, просто боюсь вообще остаться не с чем. Заранее спасибо.

    • Здравствуйте. «Ваша» бабушка очень даже правильно приватизировала квартиру, чтобы не оставить своего больного сына без жилья. Ни с чем вы не останетесь, у вас будет 1/2 доля квартиры, но и распоряжаться квартирой вы сможете только в отношении своей доли.
      Есть не очень утешительный вариант оформить опекунство и после смерти сособственника вступить в наследство на праве фактического принятия наследства. Поскольку товарищ ваш, как я понимаю, недееспособный, то сам осуществлять сделки не может, в его интересах это может делать опекун, но опять же с согласия органов опеки и не в своих интересах (это информация к размышлению). Других законных вариантов у меня нет.
      В вашем случае также есть опасность стать жертвой мошенничества, так как имущество душевнобольных очень лакомый кусок.

  94. Николай

    Здравствуйте, очень нужна помощь.
    В феврале 2014 года освободился, узнал , что выписан из квартиры матерью. После смерти бабушки мы жили вдвоём, когда решили приватизировать квартиру я отказался от приватизации в пользу матери, теперь не могу попасть домой, в РЭУ восстанавливать регистрацию отказываются. Прошёл почти год, что делать жить негде другого жилья нет и денег на его приобретение тоже.

    • Здравствуйте. Отказавшись от приватизации, вы приобрели право постоянного пользования указанной квартирой. Обратитесь в орган миграционного учёта (или Администрацию города, в зависимости от того, кто осуществляет в вашем населённом пункте регистрационные действия) с заявлением о восстановлении регистрации по месту жительства. В случае отказа (получайте письменный) обращайтесь в суд.

  95. Ольга

    Здравствуйте. В доме, собственником которого, является мой отец, прописаны члены нашей семьи — мать и совершеннолетние дети, но так же и сестра моего отца, которая пару лет проживала, но в конце 90-х уехала в другую страну, где и проживает по нынешнее время с мужем и ребенком. С тех пор она все еще зарегистрирована в нашем доме. В связи с тем, что с ее стороны могут быть предъявлены претензии на часть имущества, хотелось бы узнать — Какие последовательные меры можно предпринять для ее выписки? Известно, что через суд, но какой список документов/справок необходимо предоставить в суд для положительного рассмотрения дела?

    • Здравствуйте. Для начала, никаких претензий на имущество она предъявить не может.
      Теперь вопрос, каким образом у вашего отца возникло право собственности на дом?
      И третье: конечно лучшими доказательствами того, что тётя давно не проживает в доме, будут свидетельства о наличии у неё другого жилья и свидетельские показания соседей, что человек давно не появляется на данной жилплощади.

      • Ольга

        Спасибо за отклик, Людмила. Он получил участок земли под строительство в 90-е, работая в колхозе, у него есть документ «решение о выдаче участка под строительство», затем он получил гос.акт о приватизации земли. В сообщении выше вы писали, что отказавшись от приватизации, жилец приобретает право постоянного пользования жилья. Это должен быть устный или письменный отказ? — потому как в то время не требовалось ни согласия, ни отказа. Может ли его родственница на основании этого что-либо предъявить?

        • Отказ от приватизации подаётся в письменном виде. Но вы пишете, что была приватизация земли, а не дома.

          • Ольга

            Людмила, получается,что если на приватизированном участке земли, полученном под строительство, построен дом, то он не является собственностью, пока и его не приватизируют?
            Документ Свидетельство о праве собственности(которого у нас нет) — это и есть приватизация жилища?

          • Конечно не является. Мухи отдельно, котлеты отдельно. Именно Свидетельство о праве собственности подтверждает, что ваши права на недвижимость зарегистрированы.
            Приватизация — это передача в частную собственность государственного имущества. В вашем случае дом не приватизируется, так как вы сами его построили и можете зарегистрировать право собственности на него с предъявлением регистрирующим органам всей разрешительной документацией на строительство.

  96. елена

    Здравствуйте Людмила В квартире моей матери прописана я и моя несовершеннолетняя дочь От первого брака моя мама имеет сына 53-х лет. Всю свою сознательную жизнь он провел в тюрьме ,за исключением тех месяцев,которые он был на свободе между сроками.Всякий раз когда его освобождают милиция обязует мою маму прописать его у нас. И вот у нас начинается «веселая’ жизнь.Квартира не приватизирована.Он постоянно угрожает нам в случае если мы попытаемся избавиться от него.нигде не работает, ведет аморальный образ жизни.Посоветуйте пожалуйста как нам быть!!

    • Здравствуйте, Елена, сложно мне вам что-то посоветовать. Боюсь, что кроме как смена жилья ничто не поможет. Если попробовать приватизировать квартиру и получить отказ сына от приватизации, то восстановить регистрацию он сможет только через суд, либо вы могли бы продать эту квартиру. Однако много всяких «НО». Сейчас вообще рассматривается законопроект, чтобы заключённые автоматически возвращались в предыдущее место регистрации, так что даже приватизация не поможет.

  97. Ольга

    Здравствуйте. У меня есть приватизированный участок земли, который выдавался под строительство. Папа тогда его взял для меня как бы в качестве приданого, т.е когда я выйду замуж,чтобы мы с мужем могли построить дом и вселиться, а до того времени он посадил на нем деревья. Я замуж все еще не выхожу, а сейчас пошли разговоры об изъятии земли, которая выдавалась под строительство жилья, но пустует. Как вы считаете, могут ли мой участок изъять, хоть я и приватизировала его?

    • Здравствуйте. Доверяйте не разговорам, а официальным источникам. Изъятие земли, находящейся в собственности, возможно только для государственных нужд на возмездной основе.

  98. Алена

    Здравствуйте! Я выкупила у своей мамы доли в квартире и по договору купли-продажи она должна была выписаться в течении 182 дней, она этого не сделала. В данной квартире не проживала ни дня, соответственно коммунальные услуги тоже оплачиваю только я. Все это время она проживает где то за городом ( точного места нахождения я не знаю). Могу ли я её выписать?

  99. Елена

    Здравствуйте! Буду Вам признательна, если ответите! Ситуация такая : у меня с братом есть завещание отца, где говорится. что мы являемся наследниками всего его имущества в чем бы оно ни заключалось после его смерти в равных долях. Вопросы такие: 1- там прописана его вторая жена (она не пенсионерка, трудоспособная), как можно ее выписать? И может ли пока все вопросы решить мой брат по этому поводу, приняв свою долю наследства, а я подъеду потом и вступлю в свою долю. срок 6 мес. будет только в июле. И как мы должны поступить, переписывать все его имеющееся имущество при нотариусе? что-то он ничего не разъяснил брату. и еще вопрос может ли его жена оспаривать завещание в браке они 7 лет, дом папе тоже достался по наследству. Спасибо

    • Здравствуйте. Сначала надо решить вопрос с вступлением в наследство. Подать заявление вы можете когда угодно, но до истечения 6-тимесячного срока, так как в июле нотариус уже выдаст свидетельства о праве на наследство. И раньше этого срока ваш брат ничего решить не сможет. Нотариус делит имущество ровно так, как указано в завещании — в равных долях, то есть по 1/2.
      Снятие жены брата с регучёта должно производиться в судебном порядке. Если у неё нет другого места жительства и она проживала на данной жилплощади многие годы, кроме того, была зарегистрирована на ней как член семьи, да и брат, наверняка, не даст согласие, то выписать её вряд ли удастся.

  100. Елена

    спасибо, что ответили, но немного не так меня поняли). Вторая жена зарегистрирована папы, а не брата, вот я и спрашивала, можно ли ее выписать по заявлению только моего брата или нужно и мое заявление о ее выселении. Спасибо.

    • Можно в судебном порядке по вашим заявлениям после оформления права собственности.

  101. Лариса

    Здравствуйте!

    Подскажите, пожалуйста, решение следующей проблемы.
    Я прописала в собственную квартиру человека, не являющего моим мужем или родственником.
    При этом был заключен договор (не у нотариуса; при свидетеле, подпись которого есть в договоре) о том, что человек выплачивает ежемесячно определенную сумму и при первой же просьбе выписаться осуществляет это в течение 1 месяца.
    В квартире этот человек не проживает.
    Теперь этот человек не хочет выписываться и не хочет оплачивать оговоренную в договоре сумму.
    В договоре этот человек также указал, что никаких прав на квартиру он не предъявляет.
    Что можно предпринять в таком случае?
    Спасибо.

    • Здравствуйте. Обращайтесь в суд: 1) снять с регучёта, 2) взыскать задолженность.

  102. Лариса

    Людмила,

    Спасибо за ответ.
    Еще такое вопрос.
    Имеет ли договор, заключенный между нами, законную силу?
    То есть, обязан ли человек оплатить задолженность согласно договору?

    Спасибо.

    • Лариса, а какой договор заключён между вами? Откуда сомнения в его незаконности?

  103. Лариса

    Людмила,

    Еще раз спасибо за ответ.

    При прописке человека был заключен договор (не у нотариуса; при свидетеле, подпись которого есть в договоре) о том, что человек выплачивает ежемесячно определенную сумму и при первой же просьбе выписаться осуществляет это в течение 1 месяца.

    Дело в том, что в договоре стоит сумма ежемесячной оплаты, которая больше, чем реальная доля квартплаты каждого человека, прописанного в квартире.
    То есть, если я буду требовать компенсировать эти суммы, может ли суд постановить, что компенсация должна быть выплачена только как часть квартплаты (по квитанции) на этого человека?
    В цифрах: в договоре стоит ежемесячная оплата — 2 500руб.
    по квитанции (если разделить на 3-х человек — прописана еще дочь) — 1 000руб.
    То есть, по суду я смогу получить с него только по 1 000руб. за каждый месяц прописки? Или в соответствии с договором я смогу претендовать на сумму ежемесячной оплаты, оговоренную в договоре?

    Спасибо.

    • Решение будет принимать суд. Скорее всего всё будет зависеть от того, проживал ли человек фактически в квартире или нет.

  104. Лариса

    Людмила,

    Спасибо большое за Ваши ответы.

  105. Лариса

    Здравствуйте!

    Я прописала знакомого в собственную квартиру (постоянная регистрация).
    Было составлено соглашение о том, что этот человек не претендует на проживание в моей квартире, и что он ежемесячно выплачивает мне определенную сумму. Но это не является сдачей жилья внаем, так как он не живет в моей квартире. Должна ли я платить налог в ФНС с той суммы, которую он мне выплачивает?
    Спасибо.

    • Здравствуйте. Если вы добровольно представите в ФНС декларацию о доходах, получаемых по данному договору, то должны.

  106. Анжела

    Людмила, добрый день! Не подскажите, возможно ли мне выписать бывшего мужа (мы в разводе, он живет с нами, со мной и ребенком), если право собственности на квартиру оформлено на меня? Квартиру делить не хочет и уходить тоже.
    Спасибо.

    • Здравствуйте. Имеете, в судебном порядке. Основание: прекращение родственных связей.

  107. Лариса

    Здравствуйте, Людмила!
    У меня вопрос по вышеуказанному Вами ответу на мой предыдущий вопрос.
    Что значит: если я добровольно предоставлю в ФНС декларацию о доходах, тогда я должна оплатить налог.
    А если я не предоставлю декларацию, то не должна?
    И, все-таки, с чего может браться этот налог?
    Ведь, например, если женщина прописывает в свою квартиру сожителя, она же не платит за это налог на прибыль, даже если он с ней уже не живет.
    То есть, как доказать, что это не прибыль, а оплата регистрации согласно квитанции?
    Спасибо.

    • Выплата определённой суммы по договору и оплата по квитанции — 2 разные вещи. По квитанции оплачиваются коммунальные услуги, которые перечисляются на счёт обслуживающей организации. А по договору деньги идут к вам в карман.
      Ваш договор — это гражданско-правовая сделка, по которой вы получаете доход. А с каждого дохода физического лица в нашей стране взымается НДФЛ.
      По законодательству вы должны ежегодно предоставлять в налоговую сведения о доходах (что касается зарплаты, то за вас это делает работодатель). Но многие граждане нарушают это требование, например, сдают квартиры в наём вообще без заключения договора. Если налоговой станет известно о вашем нарушении, то вместе с налогом вам придётся заплатить и штраф за непредставление декларации о доходах.

  108. Анна

    Здравствуйте, Людмила!
    Подскажите пожалуйста, что можно предпринять в нашей ситуации. Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры, треть которой досталась мне при приватизации, треть перешла по наследству от бабушки в 2002 году и одну треть я купила у бывшего мужа в 2007 году. При приватизации в квартире было зарегистрировано трое малолетних детей, которые в договор передачи не были включены, т.к. при приватизации жилья в 1993 году дети в договор передачи жилья в собственность не включались. На данный момент в квартире зарегистрировано 6 человек постоянно (я, четверо моих совершеннолетних детей и внук) и временно зарегистрирован муж моей старшей дочери, сроком на 5 лет. Наша проблема заключается в том, что моя младшая дочь, ей 24 года, прервала все отношения с семьей, уехала из квартиры в 2009 году, много лет не жила с нами, не общалась, появлялась только несколько раз в год, чтобы устроить скандал и вызвать полицию, в частности, в день свадьбы мы с мужем были вынуждены вечер провести в полиции, т. к. дочь приехала в квартиру, вызвала наряд и написала заявление, что я устроила попойку в принадлежащей ей квартире, а также она требовала выдворить моего мужа из ее квартиры, хотя на тот момент у него была постоянная регистрация в моей квартире. В прошлом году моя дочь обратилась с иском в суд о признании договора передачи частично недействительным в части не включения ее в число собственников. Этот суд она проиграла. Затем она подала исковое заявление о вселении, признании ее права пожизненного пользования квартирой и определения порядка пользования. Мной был подан встречный иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на основании того, что выехала она много лет назад добровольно, доступ в квартиру имела все эти годы, но жильем не пользовалась, родственные отношения со мной и остальными членами семьи у нее фактически прерваны. Иск дочери был частично удовлетворен — суд вынес решение о вселении. Мой отклонен в полном объеме. Дочь была вселена в квартиру по решению суда, но проживать в ней не стала. Она приносит вещи с помойки, сваливает их здесь и уходит. В квартире стоит ужасный запах, остальные проживающие в квартире вынуждены мучиться от грязи и вони. На просьбы помыть принесенные вещи, дочь не реагирует. Получается, что вселение дочери в квартиру состоялось только на бумаге, жилую площадь по прямому назначению она не использует, нарушает права собственника и членов его семьи, создавая невыносимые условия проживания в квартире. Кроме того, в жилье дочь не нуждается, т. к. совершенно очевидно, что она живет в другом месте и переезжать в эту квартиру не собирается. Родственных отношений ни с кем из членов семьи собственника она давно не поддерживает. Я пыталась продать квартиру купить себе и каждому из детей по недорогой однокомнатной квартире в области или выплатить деньги. На данный вариант согласны все, кроме моей младшей дочери. Она отказывается сняться с регистрационного учета, чем препятствует остальным улучшить жилищные условия. Мы вынуждены жить в двухкомнатной квартире вшестером, да еще и страдать от свалки, устроенной моей дочерью. Есть ли какая-нибудь возможность добиться признания дочери в судебном порядке потерявшей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета?

    • Здравствуйте. Если прошёл хотя бы год с момента вынесения решения суда о её вселении, но с того момента она не проживала, коммунальные не оплачивала, то можете попытаться снова обратиться в суд с иском о признании утратившей право пользования.
      Если не боитесь возможных неблагоприятных последствий, то можете подарить квартиру, например, зятю. А он уже, в свою очередь, может легко выписать вашу дочь из квартиры ввиду отсутствия родственных связей. Но он также может выписать и всех остальных)) так что найдите человека, которому действительно доверяете.

  109. Гуля

    Здравствуйте!
    Можно тоже консультацию?
    Мы с мужем 2 года в официальном браке.
    Ситуация такая-с первой женой он в разводе с 2007 г,но с кв она съехала в 2012.год он жил один,потом мы познакомились и в мае 2013 зарегистрировали брак,после чего до настоящего времени проживаю у него,но не прописана.бывшая жена тоже вышла замуж и живёт с новым мужем.квартира муниципальная,в ордере муж,бывшая и старшая дочь 1992 гр.ещё в кв прописана младшая дочь 1999 гр.
    Вопрос- как можно их троих снять с прописки ? Меня без их разрешения прописать не может.
    Если можно,ответьте здесь,а не в почте)

  110. Гуля

    Забыла добавить-за квартиру она не платит ни копеечки,на младшую дочьдочь муж платит алименты

  111. Наталья

    Христа ради, помогите…
    Здравствуйте, весьма нуждаюсь в совете специалиста . Наша квартира муниципальная, двухкомнатная -47 кв метров, в одной из комнат проживает мой отец с законной женой, но она не прописана. В другой живу я, моя мама и сестра (сестра инвалид с детства 1 группы, глубокая умственная отсталость, ей 30 лет),с нами проживает мамина мать (80-ти летняя бабушка с ограниченными физическими возможностями,лежачая). Мама с отцов давно в разводе, отец привел в квартиру изначально женщину, без штампа в паспорте о браке, когда мы попытались ее выгнать, они расписались. Жить с ней не возможно в одной квартире,она изводит, дразнит, доводит сестру -инвалида до психических приступов, вредничает из под тишка моей матери. У мамы эмфизема легких, есть заключение врача, а та нарочно распыляет освежители воздуха. Шумит по утрам, будя этим мою сестру, та начинает нервничать и так каждый Божий день. Отец слеп, не верит мне в то,что его жена делает не при каких условиях . Сам он алкоголик, все время кричит, оскорбляет всех нас, и я подозреваю, что его жена больна шизофренией, потому, как ее родная сестра скончалась от этой болезни. Помогите, подскажите, что нам сделать, что бы жить в покое без отца и его супруги?
    Очень надеюсь на ваш скорый ответ..

  112. Наталья

    Ай..и еще…забыла добавить. У бабушки есть в собственности 2-х комнатная кв в доме, кажется аварийном, но жильцов не расселяют, временно мы перебрались в нее. В этой кв прописана бабушка и ее внучка (не проживает) сирота, достигшая совершеннолетия. Мы все :я, мама, сестра инвалид и бабушка временно въехали сюда, дабы обрести покой,но и здесь не все гладко. Этажом ниже, прямо под нами живет женщина, без конца бегающая к нам потому, что сестра иногда шумит, и грозится пойти к участковому с жалобой на шум. Проблема в том, что инвалид может проснуться посреди ночи и закричать, потому, что она потеряла куклу в кровати, по этому шум происходит и ночью. Мама считает, что врачи из-за этого могут принудить мать положить свою дочь в псих диспансер. У нас слишком много проблем. Маму я надоумила оформить на бабушку (т.е. на ее мать ) опекунство, и тогда, я пологаю, проблемы с соседями не будут так угрожающе казаться, потому что опекун имеет право проживать с опекаемым на его законной жилплощади. Мама еще и опекун своей дочери (моей сестры-инвалида с детства 1 группы), которая как раз и создает шум.
    Что бы избежать проблем с полицией, что мы должны сделать, что бы никто не имел права предъявлять нам, мол шумно у нас ?

    • Здравствуйте, Наталья. Сочувствую вашей ситуации.
      Что касается квартиры, то выселить ваших соседей может только собственник в судебном порядке, то есть маниципалитет, и при определённых условиях. А вот то, что вы съехали с квартиры, может грозить выселением вам. Если вы не будете проживать в квартире длительное время, не оплачивать коммунальные платежи, это может стать основанием для вашего выселения.
      Что касается аварийной квартиры, то проживать вы имеете право где угодно, это право вам предоставлено Конституцией. Тем более, что квартира в собственности и проживаете вы там с ведома и одобрения собственника. Также не думаю, что нужно опасаться полиции. Вы шумите не потому, что устраиваете притон, это человеческий фактор. Думаю, что участковый всё поймёт, особенно если ваша бабушка всё ему объяснит до обращения соседей. К тому же, у участковых много других важных дел, кроме как заниматься соблюдением тишины. В то же время, подумайте о том, как изменить ситуацию. Ведь на месте вашей соседки можете оказаться и вы.

  113. Наталья

    То есть нам нужно обратиться в муниципалитет?
    Спасибо за совет . А если приватизировать квартиру на равные доли, то можно избежать потери квартиры?

    • Если бы у вас были основания для выселения, то да, первоначально стоило бы обратиться в муниципалитет, а потом уже в суд. Но в вашей ситуации считаю, что таких оснований нет: отец ваш платит коммунальные платежи, не буянит, несёт расходы по содержанию имущества. Ваша мачеха, по сути, проживает в квартире на птичьих правах. Вы давно могли её приструнить, просто написав заявление участковому. Несмотря даже на то, что она вроде как проживает с мужем, находиться в квартире она имеет право до 23.00 на правах гостя, а дальше должна покинуть её. Прописать её в квартиру можно только с согласия всех квартиросъёмщиков, но при условии, что позволяет площадь.
      В приватизации квартиры должны будут участвовать все жильцы, прописанные в ней и не реализовавшие своё право на приватизацию. То есть ваш отец получит долю квартиры. Но после его смерти наследовать долю будет в первую очередь его жена. Можно уговорить его отказаться от приватизации, тогда он не получит долю, но приобретёт право пожизненного проживания в квартире.

  114. наталья

    Племянник мужа через суд прописался в квартиру. Квартира муниципальная. Пять лет не платит за услуги ЖКХ. Муж умер. Я живу на одну пенсию и плачу получается за двоих. Есть ли шансы выписать его из квартиры.

  115. Егор

    Здравствуйте, Людмила. Подскажите, пожалуйста, как быть в нашей ситуации. Несколько лет назад наша «сборная» семья — моя жена, я и семья моей свояченицы — приобрели земельный участок, чтобы построить два дома. Один — для нас с женой и детьми, второй — для семьи свояченицы. Построили первый дом для нашей семьи, с уговором, что семья свояченицы будет в нем жить и одновременно строить свой дом. Прошло 6 лет. Их дом так и не построен. Вместе двумя семьями в одном доме жить стало некомфортно, но и съезжать семья свояченицы не намерена, им так удобно. Имею ли я право выписать и выселить семью с тремя детьми, если с их стороны нет даже попыток выполнить договоренность? Я единолично владею этим домом, оплачивал все расходы на его строительство, остальные прописаны. Спасибо.

    • Здравствуйте, Егор. Как собственник помещения, не имеющий родственных связей с прописанными жильцами, вы можете попробовать в судебном порядке снять их с регистрационного учёта. Однако суд будет рассматривать вопрос, в каком качестве эти люди были прописаны в ваш дом, а прописаны они были всё-таки в качестве родственников. Дело ещё осложняется наличием детей (как я понимаю, несовершеннолетних) и отсутствием у них другого жилья. Многое зависит от того, как жильцы пользуются имуществом: несут ли расходы по его содержанию.

  116. Денис

    Добрый день. Подскажите как выписать мне отца который не живет с нами 1997г. не платил олименты и вообще мы с матерью не знаем где он находится. ситуация такая, хотели выписать отца и приватизировать квартиру. Но отец является квартиросъемщиком. С чего нам начать какие документы собирать? Подавали на розыск давно из за не платы алементов его не нашли. но мы не можем найти дома документ который предоставлял нам суд. Нужен ли этот документ и может ли он хранится в архиве суда? Соседи могут подтвердить что он не проживает здесь с 97 года.

    • Здравствуйте. Вам необходимо в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением и обязать жилтрест снять отца с регистрационного учёта. К иску приложите все имеющиеся документы, связанные с розыском. Показания свидетелей тоже пригодятся.

      • Денис

        Людмила, подскажите такую вещь. Если у нас нету договора социального найма но есть ордер мы можем ссылаться на статьи 83 ч.3 и 69 п.4 ЖК РФ ?

        • Денис, фактическое пользование жильём свидетельствует о заключении договора найма, даже если у вас на руках нет бумажки под названием «договор».
          Приведённые вами статьи могут использоваться в разных случаях, поэтому я затрудняюсь сказать, можете ли вы на них ссылаться.

  117. Выписывать из квартиры, к сожалению, приходистся всегда только по решению суда. Полного ответа на свой вопрос в интернете никогда не найдешь…
    Всегда приходится обращаться к профессиональному юристу.

    • Да, это так, потому что ситуации у всех индивидуальные и чтобы дать полный ответ юрист должен изучить документы и вникнуть во все нюансы дела. А это, как понимаете, время, которое стоит денег.

  118. Надежда

    Здравствуйте.Мы с мужем в разводе.Совместно не проживаем.Квартира льготная,он собственник я поручитель. Мы с ребенком в этой квартире зарегистрирована.Ребенок живет сомной.Можно ли разделить квартиру а потом продать свою долю?И может ли бывший супруг нас выселить,год я кредит и квартплату не оплачивала,сейчас делю сумму на половину и плочу.И может ли он зарегистр.новую жену в квартире без моего согласия,если да то га какую долю она прттендует?Заранее спасибо.

    • Здравствуйте. Вам надо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества, тогда вы будете знать каковы ваши доли и сможете ими распоряжаться. Поскольку вы там не проживаете, то в судебном порядке муж конечно может вас выселить, так же, как и прописать туда третьих лиц, но это не лишит вас права собственности на часть квартиры.

  119. Ольга

    День добрый. Подскажите, хотим встать на учет как семья нуждающаяся в улучшении жилых помещений. Я с ребенком прописаны в квартире где у нас на одного 8.4 метра, а муж прописан в другой квартире, где у него 30.5 метров на одного, у него долей нет, а у менч одна треть. Посоветовали через суд собственнику выписать его, а потом встать на учет. Возможно ли это?

    • Здравствуйте. Изучите внимательно, под какую именно категорию граждан, подлежащих постановке на учёт, вы подпадаете в соответствии с законом вашего субъекта. Возможно метражи в вашем случае не будут играть никакой роли.

  120. Вера

    Здравствуйте! подскажите, может ли отец (он собственник, кв. приватизир.) разменять/продать квартиру, если в ней прописан брат с психическим расстройством, доли в квартире не выделены. Прописано 4 человека, все участники приватизации.

    • Здравствуйте. Уточните, признан ли брат официально недееспособным и был ли он дееспособен на момент приватизации. И вам на заметку: лица, участвовавшие в приватизации, приобрели пожизненное право проживания в этой квартире.

  121. Вера

    Здравствуйте! на момент приватизации об был дееспособен. Сейчас он хочет сам лечь в больницу, чтобы как бы подтвердить диагноз, с намерением, чтобы от него отстали судебные приставы по уплате алиментов ( у него долг 300.000 руб.). Но меня волнует вопрос: если допустим ему сейчас подтвердят, что у него психическое расстройство, но он дееспособен, можно ли будет разменивать квартиру, не будет ли эта справка в дальнейшем камнем преткновения для квартирного вопроса?

    • Будет если покупатель проверит, состоит ли ваш брат на учёте в ПНД. Такая проверка обычно практикуется, чтобы обезопасить себя в будущем от признания сделки недействительной.

  122. Елена

    Моя дочь — собственник квартиры, ее гражданский иногородний муж просит, чтобы она прописала его у себя. Он пока еще не оформил развод в предыдущем браке и у него есть в том браке 2 несовершеннолетних детей. Чем может грозить ситуация, если этот человек окажется непорядочным и его цель — квартира моей дочери?

    • Он может прописать и вселить туда своих детей, которых выписать потом будет достаточно проблематично.

  123. юлия

    Добрый день!Помоги советом.Квартира не приватизирована.Прописано два брата и взрослая дочь одного из них.По факту проживает там эта дочка и ее мама.НА ПРИВАТИЗАЦИЮ БРАТ С ДОЧКОЙ НЕ СОГЛПАСНЫ.А второй брат(МОЙ ОТЕЦ)хочет определить часть в этой квартире(к сожалению ее не приватизировать без всех согласия).Мы начали с того что подали на выселение этой незаконно живущей матери дочки.Ждем суд.А что возможно чтобы разделить квартиру.Мы на все согласны и им дать часть денег за их долю и чтобы они отдали треть отцу.Нет ничего не хотят( Прописанный второй брат там не живет.Спасибо

    • Здравствуйте. Есть вариант отказа от приватизации, который предоставляет пожизненное проживание, но на это также нужно согласие. Принудить кого-то к приватизации вы не можете. Только договариваться полюбовно, возможно даже на неудобных для себя условиях.

  124. Dmitri

    Добрый день, прошу совета, как поступить в ситуации, когда у умершего год назад отца, есть муниципальная квартира в другом городе, которую я хочу приватизировать. На данный момент в ней проживает его супруга или подруга (?). Можно ли квартиру в судебном порядке или через мэрию приватизировать на основании того, что я наследник? Не прошли ли сроки заявки? Спасибо

    • Здравствуйте. Можете в равных долях с супругой отца если пропишетесь в эту квартиру. Наследованию подлежит только имущество, находящееся в собственности наследодателя.

      • Dmitri

        Как понимать «если пропишусь»? Это на усмотрении прoживающей или мэрии? Eсли прoживающaя квартиру приватизировала, то как тогда?

        • На усмотрение проживающей. Если приватизировала, то уже никак, это уже чужая собственность.

  125. Скажите пожалуйста, как я могу выписать отца из квартиры, если собственником квартиры являюсь я уже 9 лет по договору дарения? Свою долю он мне подарил сам, и спустя некий период времени бросил и мать и меня.

  126. Надежда

    Добрый день! Такой вопрос- собираемся покупать квартиру.По документам все вроде чисто. Все собственники взрослые, квартира приватизированная. НО поначиталась страшилок про временно выписанных, никогда ведь не подгадаешь , у кого они есть, у кого нет. Обратилась к риэлтору нашему, чтобы она передала продавцам и их риэлтору, что мы хотим справку о том, кто и когда проживал…. Но она мне говорит, чтобы не забивала себе голову ерундой, что никто не может жить вквартире после ее продажи другим собственникам, никто сейчас такие справки не берет и не требует. К тому же в интернете написано, что часто работники паспортных столов не заморачиваются с указанием куда и почему выписали человека. Вообщем,вопрос в том-стоит ли реально чего-то опасаться?

    • Здравствуйте. Если у вас есть основания для опасения, то вы вправе запросить у продавца выписку из домовой книги. Решать только вам. Если вдруг там возникнут жильцы, то выписывать их вам придётся через суд.

  127. Светлана

    Добрый день. Муниципальная квартира.Прописано 4 человека, 2 -е из которых не платят! через суд 3-е прописанных подали на раздел счетов по оплате. Возникает вопрос: если сейчас погасить долг неплательщиков,для того ,чтобы у нас приняли решение суда и разделили счета, могут ли выселить с квартиры в будущем,т.к. 2-е из прописанных платить за квартиру не собираются(несмотря на отдельный счет) скажем ,долг будет считаться на них или опять вешаться на всех?

    • Здравствуйте. При разделённых лицевых счетах долг будет числиться только за неплательщиками.

  128. Я являюсь собственником квартиры в которой проживает мой брат и не платит уже как 2 года за коммуналку.Он проживает на основании закона о приватизации(отказ от приватизации был им написан).Все испол листы оплачиваются мною,так как у него нет не какого дохода.Выписать я его не могу т.к. он имеет право на пожизненное прибывание в этой квартире..Что мне сделать ,чтобы «сбросить этот рюкзак со своих плеч»!!!Помогите советом.

    • Вы можете продать эту квартиру, если новые собственники будут готовы заниматься выпиской вашего брата.

  129. Марина

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста выход из ситуации. Есть приватизированная квартира. 6 собственников в равных долях — мама, папа, сын, дочь1, дочь2, дочь3. в 2015 году сын как бы продает свою долю маме (по расписке он получает деньги за свою долю, но сделка проходит как дарение). вопрос в том, какие права теперь имеет в этой квартире сын. и как и когда он должен выписаться( а также его дети). сын на свою долю в 2010 прописал новорожденного сына и в 2013 прописал новорожденную дочь. необходимо чтоб они освободили квартиру, т.к. на освободившейся площади там должна проживать дочь1. был такой устный договор. теперь он отказывается освобождать квартиру и притом создает конфликтные ситуации с остальными жильцами. дочь2 при его присутствии в квартире боится выходить из комнаты. дочь1 имеет в собственности только эту долю и это получается единственное жильё для неё и её детей(на данный момент снимает жильё). но жить она там не может. что делать?

    • Здравствуйте. Сын с детьми фактически проживают в данной квартире или просто там прописаны?

  130. Алма

    Здравствуйте Людмила! Меня зовут Алма. У меня проблема такая :
    Сестра моего отца хочет отобрать и выгнать из дома. Сама она является сектанткой более 20 лет в этои секте. Отобрала и продала дом у родной младшей сестры 3 комнатную квартиру в центре города Алматы. Теперь хочет отобрать и наш дом . Под предлогом что имеет право на наследство. И так все с начала — 1991 году мои родители пожинились. И в том году моя бабушка (мать моего отца ) скончалась. Ни кто из детей не обращался для того что приватизировать дом с площадью 152квм , и участок с общей площадью 20 гектаров. Сестра моего отца хотела 1992 Г узаконить и получить наследство обратилась в нотариус но связи с тем что родные братья и сестры не отказались от наследство дело она не довела до конца. В 1994 сельский Аким выдал моему отцу АКТ земли для пользования и дальнейшего проживания в этом участке как полноправный хозяйн .в этот период мой отец не общался с родственниками . И его братья и сестры не общались с нами. Так как у всех есть определенные место жительство. Проходит некоторое время отец наш избивает меня маму и младшего брата и выгоняет нас из дома. Мама моя разводиться с ним 1997 Г . Отец мои зоставляет ее развестись так как находит он себе новую женщину. 1998 Г просит прощение и они меряется ради нас то есть меня и моего младшего брата. И так не однократно делает. Практически он не оплачивал не налоги , не камунальные услуги дома. Все оплачивала моя мать и до сих пор оплачивает все налоги. 2012 Г отец мои решает продать земельный участок с площадью 10 гектар . Для того чтобы возобновить старый дом. Остаток земельный участок с площадью 10 Г и дом с площадью 152квм мы полностью ремонтируем. В этот момент его сестра узнает что продали часть земли подает в суд. Уже четвертый год мы терпим ее атаки и терарризМ в наш адрес. Был суд в ройоннном, областном и верховный суд вгороде Астане. Районный суд решил в нашу пользу. А вот областной и верховный суд решил. Сперва онулировал все документы вернул первоначальный вид то есть на имя умершей материй моего отца. И хоть есть в живых еше брат сестра верховный суд решает что сестра моего отца единственная наследница дома и земли. В данный момент мы знаем что сестра моего отца бегает по инстанцияМ и оформляет документы. Хочу еще раз подчеркнуть что мы то есть я ,моя мать и мои брат проживаем в этом доме. И все налоги оплачиваем мы. И прописанны в этом доме. Живем общей сложности 25 лет.
    Уважаемая Людмила! Прошу Вас, помочь посоветовать что нам делать с этои проблемой. Куда обращаться , что писать и как быть дальше. Заранее спасибо с уважением АЛМА

    • Здравствуйте. Хотелось бы понимать, на каких основаниях суд признал вашу тётю единственной наследницей.Учитывая, что у вас есть ещё дяди и тёти, которые могут претендовать на это имущество, а также тот факт, что кроме вашей семьи в данном доме больше никто не проживал, я бы попробовала обжаловать решение суда. Единственное, что я могу вам посоветовать, это найти хорошего юриста. Я, к сожалению, не могу вам помочь на расстоянии, не видя всех документов и не зная нюансов вашего дела. Удачи!