Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан?!

Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан?!

Бесплатная приватизация жилья

Приватизация жилья была придумана аж в далёком и смутном 1991 году с ограничительными сроками. Сначала никто не понимал, что это такое и чем оно грозит. Многие кинулись приобретать квартиры в собственность, дабы подержать в руках хоть что-то своё в этой недолгой жизни. Кто-то лениво позёвывал и не мог определиться, нужно ли это ему.

Но когда к концу срока приватизации народ оголтело бросился в очереди по приобретению жилья, законодатель сжалился и продлил срок. И так этот срок продлевается и по сей день. С каждым новым сроком люди всё больше расслабляются, считая, что покуда продлевали столько раз, продлят и ещё. И думаю, они правы. Считаю, что законодатель добивается именно того, чтобы максимум жилья было приватизировано. А потом кааак ударят налогом на нашу с вами собственность…

Бесплатная приватизация жилья

Новый срок приватизации продлён до 01 марта 2015 года. Давайте взвесим все «за» и «против», чтобы понять, нужна ли вам приватизация жилья.

1. Если вы не хотите вовремя платить за муниципальное жильё, то владелец, то есть муниципалитет, вправе выселить вас из квартиры в общагу или такое маленькое помещение, где каждому достанется всего по 6 квадратов на персону.

Собственника же никто и пальцем тронут не может, потому как право имеет.

2. После развода из государственной квартиры выписать бывшего супруга ох, как сложно, особенно, если жить ему больше негде. Здесь или уговорами, или разменом.

Если же квартира была приватизирована одним из супругов ещё до брака, то после развода она у него и останется. В случае приватизации несколькими членами семьи делИтся она будет пропорционально их долям. Доли у всех одинаковые, соответственно, чем больше семья, тем меньше доля каждого. При выписке из квартиры после развода сможете ли вы купить на стоимость своей доли другое жильё?

3. Если вы задолжали кому-то, например, банку, то вашей государственной квартиры это не коснётся.

А вот приватизированная может пойти с молотка на погашение долга. Разницу между стоимостью квартиры и суммой долга вам конечно же вернут, не вернуть только самой квартиры. Спасти может только отсутствие другого жилья.

4. При сносе дома не надо спешить с приватизацией. Сначала подсчитайте, сколько квадратов приходится на каждого зарегистрированного в квартире. Норма общей площади, предоставляемой на человека, везде своя, так как устанавливается она органами местного самоуправления. Например, в Москве она составляет 18 кв. м.

И если на каждого жильца приходится меньше этой цифры, то смысла приватизировать нет, наоборот, у вас есть шанс улучшить жилищные условия, так как в новом жилье каждый получит именно такое личное пространство.

Бесплатная приватизация жилья

Если на каждого жильца общей площади приходится больше нормы, то смело приватизируйте, при сносе вам обязаны предоставить квартиру площадью не меньше приватизированной квартиры. И наоборот, если квартира площадью меньше нормы будет приватизирована,  вы конечно же потеряете, потому что получите ровно столько, сколько уже имеете в собственности. За большее придётся договариваться и доплачивать.

5. Для проведения приватизации необходимо получить согласие всех зарегистрированных в квартире, имеющих право на приватизацию, либо отказ от участия в приватизации.

Имеете проблемных родственников, забудьте о приватизации. Когда бывший супруг отказывается дать согласие или отказ; когда на вашей площади проживал родственник, отбывающий наказание; когда ваш родственник исчез менее 5 лет назад – приватизация невозможна. Судебная тяжба по утрате нанимателем прав на долю в жилье может очень затянуться.

Если есть отказавшиеся от приватизации, то выписать из квартиры вы их сможете только с их личного согласия, иначе продавать квартиру придётся только в комплекте с этими родственниками.

6. Несовершеннолетних государство в обиду не даёт, поэтому их выписка из квартиры прямо перед приватизацией грозит отказом в проведении приватизации. Они также не могут отказаться от приватизации, хочешь, не хочешь, свою жилую площадь получишь, причём никак не меньшую, чем у всех остальных, либо равную, либо большую.

Взрослый может участвовать в приватизации всего единожды. А вот дети до тех пор, пока не достигнут совершеннолетия. Если ребёнок будет выписан из приватизированной квартиры, то в следующей приватизации без его участия снова не обойдётся. И даже будучи уже сособственником приватизированной квартиры, в 18 лет у ребёнка всё равно останется право на ещё одну приватизацию, уже последнюю.

Оцените все плюсы и минусы, просчитайте, что может принести приватизация вам: большее по площади жильё или урезанное. Если есть препятствия в лице других родственников, то стоит ли ввязываться в этот нелёгкий процесс приватизации. Одинокие пожилые люди, проживающие в приватизированных квартирах, рискуют попасть в лапы мошенников и всего лишиться. Поэтому не спешите, господа, время ещё есть, и, думаю, ещё не раз будет.

Ну, а если вы всё же решились на приватизацию, а потом вдруг передумали, но не знаете, как всё вернуть в первоначальное состояние, не переживайте, я вас познакомлю с госпожой Расприватизацией. Дама она очень капризная, поэтому перед знакомством с приватизацией изучите характерные черты расприватизации.

А вы приватизировали своё жильё? Если вам отказали в приватизации, то по какой причине и удалось ли решить проблему? Поведайте секреты преодоления препятствий на пути к собственности в комментариях.

Владейте, пользуйтесь и распоряжайтесь осмысленно, ваш юрист.

P.S.

Материал основан на нормах Закона РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации государственного жилищного фонда в российской Федерации», Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Подпишись на бесплатную рассылку и получи в подарок 3D-книгу "Как избежать увольнения за прогул"!


Не пропустите!:


Не будь жадиной, поделись статьёй в соцсетях!:


Отзывов (26)

Рубрика: Жилищные тонкости

26 отзывов на Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан?!

  1. Сколько юридических тонкостей во всех сферах жизни! Спасибо за то, что просвещаете.

  2. В начале девяностых я, как и все приватизировала жилье, не вникая в эти все тонкости, которые описаны в статье. С одной стороны, приватизация мне обошлась в копейки, тогда, как сейчас, люди должны платить большие деньги за приватизацию, а с другой, как подумаю, что не дай Бог случится какой-то из «прогнозов» статьи, настроение начинает падать!

  3. Мы еще не приватизировали жилье. И хочется, и колется. Вот узнала подробную информацию. Буду думать.

  4. Светлана

    Мы приватизировали ещё в 90-х. А как же не приватизировать, ведь без этого продать квартиру невозможно. А так я уже три квартиры поменяла :)

  5. Очень интересная деталь о том, что при сносе здания лучше не приватизировать квартиру, если на каждого жильца приходится площадь меньшая нормы. Спасибо за эту информацию.

  6. Елена

    Очередная полезная статья! Передо мной как раз встал вопрос приватизации. Только у меня вопрос немного другого плана — должно ли гос-во перед тем, как передать квартиру в моё личное пользование, что-нибудь «поправить» в ней? В нашем доме ремонт не делалася уже 23 года и будет ли — не известно. Дому больше 40 лет, за это время НИ РАЗУ не поменяли ванну, санузел, оконные рамы. Могу ли я потребовать, чтобы вначале привели СВОЁ жильё в порядок, а потом передали его мне? Или это из разряда утопии?

    • Елена, вы можете не попросить, а потребовать, причём вместе с остальными жильцами. Капитальный ремонт дома должен проводиться независимо, в чьей собственности находятся квартиры. Вы за капремонт каждый месяц деньги платите, они идут отдельной строкой в квитанции на коммунальные расходы. Так что требовать — не утопия, утопия выбить то, что должно быть предоставлено.

      • Елена

        Попробую, почему бы нет! Попробую в очередной раз лбом стену прошибить. Помнится, несколько лет назад одна бабуля лет 70 смогла добиться того, чтобы уже ПОСЛЕ приватизации в её квартире что-то поменяли.

        • Элина Ricci

          Ничего себе! В Украине никогда о подобном не слышала, чтоб государство делало капитальный ремонт дома с заменой санузла и окон…) И что, правда меняют?)

  7. Я как раз из тех, кто до сих пор думает нужна ли ему приватизация. Вот прочитала и решила. что еще можно подождать.

  8. Галина

    Хорошая информация, но прочитала я ее поздно. Только что сдали документы на приватизацию. Не знаю уж будем жалеть или нет. Но как раз все это взвесили и решили.

  9. Надо подумать. И так не очень хорошо, и так тоже! :(

  10. Наталья

    Спасибо вот и нашла себе сайт где можно получить юр поддержку, сейчас такое время, что в нашей стране надо кем только не быть, и врачом, и слесарем и юристом и т.д. так как наши правители специально создают нам такие трудности.

  11. Я тоже до сих пор не приватизировала свою квартиру, потому как стоим в очереди на получение жилья. Так выгоднее в плане начисления метража. Уже предлагают новое жильё, но хитрят в количестве комнат, поэтому отказываюсь пока. Но я всё время боялась, что приватизация закончится, а мы так ею и не воспользуемся. А оказалось, что её всё продлевают и продлевают много лет. Значит, кому-то это выгодно. Поэтому я и перестала волноваться. Тем более, что перепланировку сделали, а оформлять в БТИ смысла пока не вижу.
    Ну и прежде, оказывается, периодически государственные квартиры пускали в личную собственность. Так называемая приватизация существовала и раньше, якобы, — до революции (в виде небольшого эксперимента) и потом — после. Так что думаю, что если её сейчас и остановят, то через несколько лет вновь начнут.

  12. Я считаю, что приватизировать квартиру надо лишь в том случае, когда собираешься ее продавать. А так — только лишние хлопоты.

  13. Я все удивлялась: почему некоторые знакомые не приватизируют свою квартиру. А пообщавшись, узнаешь всякие нюансы, при которых приватизация не нужна.
    Полезная информация: те, кто еще не приватизировали свое жилье, могут всё обдумать.

  14. Странно, я была уверена, что сейчас уже нет неприватизированных квартир. Мы уже столько раз все и продавали и покупали. Но я вот собственница. Я люблю, чтоб МОЁ и всё. Если жить разумно, не брать глупых кредитов и не вступать в глупые браки, то иметь свое жилье психологически комфортнее.

  15. Люда, вот закончится приватизация в следующем году и что дальше? Будет ли, интересно, существовать муниципальное жильё, которое сейчас раздают малоимущим? А малоимущие его потом приватизировали… Когда я приватизировала свою квартиру, мои дети по совету работников БТИ написали отказ на права на неё. Нам объяснили, что таким образом они не лишаются права на приватизацию жилья в будущем, т.к. приватизировать это самое жильё можно только один раз в жизни…

    • Конечно государственное жильё останется, оно же должно кому-то доставаться бесплатно (не только малоимущим)). А если до окончания приватизации своё право на приватизацию не использовал, значит всё, лавочка закрыта.
      Отказ от приватизации полезен для тех, кто может заиметь ещё одно муниципальное жильё. Но в наших реалиях это, кажется, сказки. Либо для тех, у кого есть родственники, пребывающие на смертном одре, к которым быстренько прописываются наследники, чтобы после смерти приватизировать квартиру.

  16. Serg

    В однокомнатной квартире прописано 4 человека (3 взрослых и 1 ребенок). Имеет ли смысл приватизировать ? Шанс что дом снесут в обозримой перспективе стремится к нулю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>